在高质量住宅的进阶浪潮中，“好房子”的评价体系正从私人空间向更大范围延展：承载着欢笑与温度、充满艺术与人文氛围的社区公共空间，成为衡量居住品质的重要标尺之一。

　　2024年以来，多省市陆续出台高品质住宅设计导则或相关技术规定，将共享空间、风雨连廊、架空层等公共空间纳入鼓励范畴，并以优化容积率计算等措施推动开发商走向“主动营造”。

　　本期“好房子”系列报道聚焦“风雨连廊”和“社区会所”这两个社区公共空间，看物理层面的“社区共享客厅”如何构建出更多元的社区新生态，为业主生活带来更多可能。

　　风雨连廊

　　不止遮风挡雨

　　更是激活社区生态的立体经络

　　风雨连廊并非现代建筑的创新产物，而是一种古老的建筑形式。在古代，风雨连廊设置在建筑与建筑之间，起到连接作用。其上方有顶，以柱支撑，可以遮风挡雨，同时也具有良好的采光效果和广阔的视野，便于人们在游走过程中观赏景物。

　　自古以来，风雨连廊往往兼备功能性和观赏性。廊腰缦回的曲折结构，既能划分空间层次，又可以打造移步异景的诗意空间。

　　不过，尽管风雨连廊具有显著的优势，但是建造风雨连廊的现代住宅项目却不是很多。究其原因，主要在于营造成本高昂，以及对建造条件也有一定的限制和约束，这意味着在寸土寸金的城市中，建造风雨连廊需要开发商牺牲一定的建筑面积，增加建设成本。因此，一般而言，打造风雨连廊的项目多为高端住宅，且对开发商实力有着更高的要求。

　　如今，随着“好房子”政策逐步完善，风雨连廊或将被更多房企纳入设计中。2024年以来，北京、浙江杭州、湖北等多省市出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，均涉及风雨连廊，并调整了建筑设计面积计算规则，为开发商提供更多灵活性，鼓励他们建设更多高品质住宅。

　　例如，在《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）中，提出合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊，连廊不封闭时，不计入容积率。

　　据北京市规划和自然资源委员会发布的政策解读，设置开敞式风雨连廊的主要目的是将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接，方便居民室外休闲活动。此外，考虑到北京的气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。

　　制度创新正在产生示范效应，《技术要点》出台后，北京已有多个项目着手设计风雨连廊。

　　位于北京亦庄的招商玺，是北京首个设计风雨连廊的商品房项目。招商玺打造了三重下沉庭院，地上园林和地下园林无缝衔接，从而形成整体的园林体系，其中，风雨连廊发挥了独特的连接作用。通过风雨连廊，招商玺还将社区会所、地下车库等功能区串联，使其成为北京首个集社区归家大堂、三进下沉庭院、社区会所功能空间于一体的豪宅项目。

　　做风雨连廊改善型住宅的经验在招商序项目中实现迭代升级。根据今年1月发布的设计方案，招商蛇口将在这一项目中实现好房子“三件套”：阳台、架空层、风雨连廊同时配齐。项目设置两条宽3米的风雨连廊，将正门、物业服务楼、下沉庭院、架空层等诸多模块组合在一起，形成“无缝”的小区生态，让业主无论在晴天雨天都可便捷地抵达相应功能区。

　　在昌平，龙湖·观萃近1000平方米的风雨连廊将小区大门、五个观景区和三个架空层无缝衔接起来。在风雨连廊与架空层的连接处，龙湖集团以木色栅格进行室内外场景的柔性区隔，让精致园林尽收眼底。

　　共享空间

　　不止于功能配套

　　更是社区情感联结的枢纽

　　在“好房子”的进化进程中，风雨连廊以“连”为核心，通过线性空间缝合起建筑与景观。而“连接”之后，激活社区生命力的“密钥”，藏于其与社区会所的共生系统中。

　　例如，龙湖·观萃就是通过风雨连廊将架空层与其他功能区相连，而架空层则被龙湖打造成健身房、童玩区、书吧、私宴厅等多个生活场景区。

　　所谓架空层，是指仅有结构支撑而没有围墙隔离防护的开放层，属于开敞空间，视觉上更具轻盈感，且采光和通风性更强。在住宅设计中，开发商通常将一层打造为架空层，使之成为小区的公共区域，而非将其作为可售的楼层。

　　以往，在一层更为潮湿的南方，架空层更为常见。通过不计入容积率的建造方式，开发商将其打造为可容纳更多生活场景的公共空间，达到开发商与业主双赢的效果。

　　如今在“好房子”政策加持下，架空层在地产项目中更为流行。《技术要点》中提出，要合理利用底层架空空间，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，营造多样化生活场景。

　　同时，《技术要点》也更新了关于架空层容积率的计算方法。面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率；超出建筑基底面积50%或高度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率。

　　作为连接室内与室外、公共与私密的桥梁，架空层将社区内的公共空间进行功能设置和优化利用，满足不同年龄段和兴趣爱好的居民需求，也渐渐成为新的变量，为“好房子”带来更多想象空间。

　　除此之外，集健身房、游泳池、餐饮服务、儿童活动区、文化娱乐、美容养生、会议室等多项功能于一体的下沉社区会所，也是不少改善型品质楼盘的标配，甚至部分项目强调下沉社区会所与架空层社区会所的联动效应，形成两类社区会所相互补充的配置。

　　例如，金隅集团打造的北京隅·西颂在部分楼栋就设置了首层局部架空，同时部分架空层还可直通中央下沉庭院社区会所，融入自然、休闲、亲子、艺术、社交等多个场景，丰富业主生活。

　　值得注意的是，不少项目在销售阶段就已提前开放社区会所，让业主“眼见为实”。2024年10月，中建·玖玥府实景示范区及社区会所正式对外开放，其近1500平方米的下沉庭院社区会所设置了健身区、业主食堂、健康小屋、会客区、多功能室等，并有4个泳道、25米长的恒温泳池直面飞瀑庭院秘境。

　　克而瑞产品力研究中心认为，提前运营的社区会所不仅展示了房企对社区品质的自信，也体现了其对居民需求的深度理解。“通过提前运营，房企能够收集到宝贵的用户反馈，及时调整优化配套服务，保障交付时能提供更为成熟、完善的生活环境。”

　　事实上，这也正是高品质住宅进化路径的体现：“好房子”需要好建造、好设计、好服务的多重协同。可以预见，这场由政策引领、企业践行的“品质重构”，将使市场涌现出更多“好房子”，让置业者实现从“住有所居”向“居有所享”的跨越。 文/陈天奕