本报讯 “解决历史遗留问题需要时间，这个我们理解，但房产证办理过程波折不断，刚看到一点希望又破灭，听说办证业务现在停下来了，不知何时是个头。”近日，海口宝泰温泉花园小区数名业主反映，此前清算组要求业主自证缴纳购房款的事刚过去，如今清算组又发文拟让业主集资用于垫付小区消防验收及房屋安全检测所拖欠工程款、检测费用等，业主群里“炸开了锅”。记者 王小武

　　业主：由清算组发起集资是否合法？

　　记者采访了解到，在清算组（即海南金方洋置业有限公司管理人）和相关部门的努力下，宝泰温泉花园小区房地产证办理前期业务进展较为顺利。截至目前，房地关联业务已办结，具备申办大证的条件。

　　清算组组长林少勇告诉记者，通过小区消防验收及房屋安全检测是申办大证的两个强制性前提。此前，在各业主未能达成一致的情况下，为了加快推进办证，清算组做了大量工作，成功说服施工单位先垫资干活后结账。“现在约1500万元的欠款问题摆在眼前，在这个问题解决之前，我们不得不暂停大证申办业务。”林少勇说。

　　近日，清算组在宝泰温泉花园小区业主群发出《宝泰温泉花园集资垫付欠款（部分）的办证方案》（以下简称《方案》），提出具体的集资构思供业主讨论并表决。

　　《方案》提出，各专属区域业主按照190元/平方米标准集资，用于支付部分工程款（指小区消防验收及房屋安全检测产生的欠款）及部分工资（指清算组人员工资）。其中支付工程款部分150元/平方米，工资部分40元/平方米。未参与本方案集资的业主，后期按建筑面积380元/平方米支付集资款。

　　《方案》还提出，委托并授权海南赵宇房地产管理服务有限公司（以下简称赵宇公司）协调其他欠款、证办分离及证缴分离等事宜，每户拟收取服务费1000元。

　　《方案》发出后，业主对此看法不一。记者近日在该小区走访时，部分业主对清算组的提议表示“可以理解”，有的表示“看看再说”，也有部分业主向记者表达了自己的疑虑：“由清算组发起集资是否合法？”“由业主支付清算组人员工资有些不合理。”“如何确保集资款的用途和安全？”“突然冒出来一家第三方公司是咋回事？”“大证的办理又停下来了，后面还能重启吗？”……

　　一名业主拿着打印出来的《方案》给记者算了一笔账：“按照190元/平方米的标准，我家的房子是90平方米，算下来需要掏17100元，这可不是一笔小钱。”该业主说，《方案》中虽然写明，业主集资的钱等清算组追回清算款后可以优先退还，但大家都知道清算款很难追回，垫出去的钱何时能拿回来大家心里都没底。

　　“集资垫付是目前较为可行的解决办法”

　　针对业主们的疑虑，记者近日（3月27日）采访了清算组组长林少勇及赵宇公司负责人赵宇。

　　“共有3家单位参与了消防整改施工，一家单位负责房屋安全检测工作。”林少勇告诉记者，去年6月，小区顺利通过消防验收，房屋安全质量报告也于去年11月下旬通过审查。截至目前，上述两项工作共产生约1500万元欠款（审计结果会公示），4家单位已多次要求支付欠款。为了解决欠款问题，清算组经过慎重考虑，不得不暂停大证申办业务，“如果业主们拿到房产证后，谁也不愿意承担欠款，到时候我们找谁去？”

　　林少勇表示，作为破产企业的管理人，清算组并无“为业主办理房产证”的法定义务，但为了服务业主取得大家信任，清算组主动牵头解决了消防验收及房屋安全检测两个实际性难题，因此产生的欠款理应由实际受益人（即业主）来分摊，这也是目前较为可行的办法。“集资款项将汇入管理人账户，由海口中院负责资金监管。”林少勇说。

　　针对清算组发起集资是否合法的问题，林少勇表示，《方案》中已经明确，需单个专属区域占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主进行表决（未投票视同弃权票）。此外，必须由表决面积中二分之一以上且表决人数中二分之一以上的业主投票同意后，《方案》才算通过。“经业主表决通过才会实施，如果表决不通过不会实施。”林少勇说，清算组自进驻小区以来，已为业主们服务了六七年，有力推动了不动产权证的办理工作，但清算组成员们每月只拿着供职单位发的生活费度日，业主们是否支付部分工资无关法律，只关情理。

　　至于为何考虑委托赵宇公司协办相关事务，林少勇表示，经考察，该公司在相关业务方面具有丰富的经验，因此希望业主同意授权该公司参与进来。

　　“像这样因历史遗留问题导致无法办证的小区，我们公司经手代为办理的有8个，其中5个已成功办证。”赵宇说，公司已将成功案例相关资料打印成册，供业主们查证和参考。

　　赵宇表示，成功办证的5个小区同样存在消防验收和房屋安全检测不能通过的问题，最终都是采取业主集资垫付的方式来解决。“我们理解，业主们在签订了购房合同并支付购房款之后，其法定义务已经完成，现在要求他们额外掏钱难免心里有疙瘩。但是业主们可以思考一下，当年买房时海口的房产均价是多少，很多人明知低价买来的房产可能存在风险，但还是买了，现在花点钱来解决历史遗留问题，而且后面可以优先退还，其实是可以接受的。”赵宇说。

　　据了解，海口市遗留办及凤翔街道办等部门一直关注宝泰温泉花园小区办证问题，并与业主代表保持联系和沟通。“我们会继续做好协调和疏导工作，安抚业主情绪，希望大家和平协商解决遇到的问题。”凤翔街道办相关负责人说。