公积金政策调整！《提振消费专项行动方案》助力改善型需求释放，房地产ETF(159768)上涨0.88%
3月17日，房地产板块盘中表现活跃，衢州发展涨停10.17%，绿地控股涨超2%，房地产ETF（159768）盘中涨幅一度达到1.58%，截止午间收盘上涨0.88%，反映出市场对地产板块的信心回升。
消息面上，深圳公积金政策调整，个人申请公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元；购买深圳市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女上浮比例从10%提高至50%。未曾使用过住房公积金贷款的职工，销户提取时可以获得利息补贴，利息补贴系数有所提高。房地产政策持续吹风，住建部日前表示，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”，要巩固政策“组合拳”效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众。此前，西安也颁布新政，自25年1月1日起，将多子女家庭贷款额度提升20%，多地采取多手段促进购房门槛降低、支持青年群体和多子女家庭，进一步促进稳楼市。
华泰证券认为，“降利率+提额度+宽限制”的信贷政策，叠加政府收储等其他楼市政策形成组合拳，结合楼市止跌迹象的逐步显现，当前房地产市场的热度或在政策扶持下仍将持续，需保持关注。公积金适用范围扩大，商贷利率下行空间进一步打开，公积金贷款利率下调是进一步打开房贷利率下行空间的必经之路。此外，《提振消费专项行动方案》也提及扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度。
平安证券表示，《提振消费专项行动方案》整体延续此前两会政府工作报告中关于房地产的整体基调，明确提出更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，后续政策呵护与楼市逐步企稳可期。中期房地产市场或迎来产品革新与周期底部共振的战略机遇，未来若真正出现“四维升级”的“好房子”，或将催生新一轮改善型需求释放。方案推动家装等消费品以旧换新，零售端消费建材有望受益。
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风险提示：基金有风险，投资需谨慎。
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