转自：大众报业·齐鲁壹点

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇

3月14日，山东省人民政府新闻办公室举行“抓改革创新 促高质量发展”主题系列新闻发布会，介绍山东聚焦“住有宜居 百姓安居”推动群众住房条件改善提升情况。

山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛说，近年来，山东省住建系统以让人民群众住上更好的房子为目标，坚持一手抓市场、一手抓保障，全力推动群众住房条件持续改善。

聚焦“高品质”

“好房子”从概念走向实践

任海涛介绍，省住房城乡建设厅积极顺应人民群众对“好房子”的新期待，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”要求，加快推进高品质住宅建设。

提升建设标准。牵头编制高品质住宅建设指导意见和技术指引，从6个维度归纳提炼出48字“好房子”内涵，即“质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐”，明确高品质住宅定位，注重提升居住体验，在功能分区、技术指标等方面，引导房地产业向追求高质量、新科技、好服务转变。比如，规定层高不能低于3米，车位配比不低于1:1.2，面积不小于2.5×5.3m，100%预留电动车充电设施安装条件等等。“近期，我们还将出台‘好房子’地方标准及指导性文件，进一步细化完善政策、标准体系，更好满足群众多样化居住需求。”任海涛透露。

提升建造工艺。成立专家指导组和创新研究中心、搭建“人才库”，加大对节能保温、防水、隔音、高性能门窗等产品的研发，在房屋建设中大力推广新技术、新产品、新材料、新工艺，推进BIM技术全过程集成应用，广泛运用集成厨房、集成卫生间、架空楼面、模块化隔墙等成熟适用的装配式装修技术，推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。

提升质量水平。实施开发项目全生命周期管理，优化施工组织方式，强化工程质量标准化管理，集中整治渗漏、开裂、噪音、反味等突出问题。全面推行“先验房后收房”，将屋面防水、隐蔽管线等质量保修期延长至10年，建立质量回访和问题投诉处理机制，让人民群众安心买房、踏实收房。去年以来，先后筛选111个试点项目，以点带面打造高品质住宅样板，在建商品房中高品质住宅规模占比达到30%。

聚焦“好环境”

“好小区”从规划走进生活

“我们把‘好小区’作为建设‘好房子’的重要载体，把城镇老旧小区改造、完整社区建设作为好小区、好社区建设的重要抓手。”任海涛介绍，山东加强小区规划设计，广泛开展高品质住宅设计竞赛，指导各地开门搞设计，强化现场勘察调研，依据当地自然、人文资源及周边环境，确定建筑风格、色彩搭配和材质选择，体现地域、文化特色。

加强小区设施配套。充分利用社区综合配套资源，足量科学配置活动场所和服务设施。按照完整社区标准，重点聚焦“一老一小”，建设教育、医疗、社区服务等配套设施，整合小区组团空间、建筑朝向、无障碍、适老化等建设要素，优化入户动线，提高绿地率，营造美丽宜居的生活环境。

加强老旧小区改造。结合城市更新因地制宜实施改造，努力把老房子改造成“好房子”，大力推动具备条件的既有住宅加装电梯，做到“能加则加、愿加快加”，2024年加装电梯1500余部；1116个老旧小区实施适老化、无障碍改造，新增停车位4.9万个、新能源汽车充电桩2517个，改造水电气暖管线3841公里，全年开工改造老旧小区4037个、惠及70万户家庭，一大批环境杂乱、设施不全的老旧小区面貌焕然一新。

聚焦“优服务”

“好政策”从纸面落到实处

山东全面优化住房消费政策。去年以来，先后推出房地产“双十条”、止跌回稳30条和金融支持19条等政策措施，因城施策、一城一策用好政策组合拳。在城市更新、城中村改造中，加大货币化安置力度，鼓励实行“房票”安置模式。落实换购住房个人所得税退税政策，鼓励有条件的房企通过收购群众旧房抵顶新房房款，助力“以旧换新”。充分利用节假日、政策窗口期，组织开展各类房交会、推介会、群团购等活动，持续搭建交易平台，市场信心得到有效提振。

深度优化公积金使用政策。加大对多子女家庭、高品质住宅和现房销售项目支持力度，指导各地提高贷款额度，降低公积金贷款利率，将二套房最低首付比例降至20%。加大灵活就业人员缴存力度，推广“商转公”“带押过户”等政策，支持提取公积金支付首付款，取消异地购房提取和还贷提取工作地、户籍地限制。2024年发放公积金贷款733.7亿元，支持群众购房1800余万平方米，全省公积金缴存额首次突破2000亿元。同时，推广公积金直付房租等新模式，租房提取金额同比增长33%、达到86亿元，支持117万户职工实现了租房安居。

持续优化物业服务管理。深化“齐鲁红色物业”建设，指导物业服务企业党组织认领社区党建服务项目1.7万个。深入开展物业行业文明创建活动，公布星级服务企业、项目，发布物业服务合同示范文本，推行物业服务企业合同履约、业主委员会履职和物业服务质量评价结果“三公告”制度，确保物业服务公开透明、质价相符。积极推广智慧物业，完善住区信息基础设施，打造“平台+产品+场景”的物业服务模式。

聚焦“强保障”

2024年开工建设1.2万套配售型保障性住房

“我们高度关注广大人民群众的基本住房需求，不断加大保障性住房建设和供给。”任海涛介绍，山东加快推进配售型保障性住房建设，省级成立工作专班，建立协调机制，印发推进方案，出台收购商品房用作保障性住房工作指引，指导各市细化措施，建立健全需求轮候库，以需定购、以需定建，2024年全省配售型保障性住房开工建设1.2万套，落实保障性住房开发贷款15.4亿元。

加强公租房建设管理。深入推动“申请公租房一件事”，公租房申请实现“一窗受理”“一网通办”。截至2024年底，全省累计实施公租房保障100.7万户，城镇低保、低收入住房困难群体实现应保尽保。

大力推动保障性租赁住房建成交付。坚持多主体投资、多渠道保障,推动构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，累计投入使用保障性租赁住房5.49万套（间），近20万新市民、青年人住房问题得到有效解决。

深入推进农村危房改造。印发重点对象住房安全保障实施方案，指导各地对翻建、新建房屋，采用地圈梁、构造柱等防震、抗震措施，将危房改造新建房屋面积最低标准提高到30平方米，并取消改造面积上限要求。2024年完成农村危房改造1.2万余户，实现应改尽改，2012年以来，累计56.6万户农村贫困群众喜圆“安居梦”。