转自：东南财金

宁波市住房和城乡建设局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市自然资源和规划局今天联合印发通知，明确我市契税优惠类家庭住房套数查询区域范围调整事宜。

此次调整，最主要的内容是：

购买市六区住房的，契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，由市六区调整为购房所在区行政区域。

按于2024年12月1日起正式施行的契税新政，目前在宁波购买新建商品住宅、二手住宅的购房者，契税缴纳标准如下表所示：

这里面，购房者申报缴纳契税的这套住房，是属于家庭首套房、二套房还是第三套房，非常关键！直接关系需缴契税的多和少！

在此次调整前，对缴纳契税者的家庭住房套数查询区域范围，市六区是作为一个区域的。

而此次调整后，海曙区、江北区、鄞州区（含高新区新明街道、聚贤街道、梅墟街道，东钱湖镇）、镇海区（含贵驷街道）、北仑区、奉化区各自作为一个独立的查询区域。

因此带来的契税变化，举例如下：

假设一位购房者在海曙区已有一套住房、在奉化区也有一套住房，现在鄞州区新买一套面积120平方米、计税房款360万元的住房，且是其在鄞州区买的第一套住房，则新买的这套住房——

此次调整前，查询市六区范围，属于家庭第三套房，应缴纳契税360*3%=10.8万元。

此次调整后，只查询鄞州区，属于家庭首套房，只需缴纳契税360*1%=3.6万元。

按三部门通知，此次对契税优惠类家庭住房套数查询区域范围的调整，于2025年3月10日起执行。2025年3月10日起，个人购买住房后，申报缴纳契税时，就可以享受调整后的标准了。

为支持住房消费，市公积金管理部门还梳理了“公积金6条”政策从贷款、租房、交易等方面助力缴存职工在宁波安居乐居。具体如下——

贷款：优化贷款支持政策，提高职工购房能力。

加大购房贷款支持力度，如住房公积金保底贷款额度目前已调整至25万元/户、提高了可贷额度计算倍数、下调首付比例等。

首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户提高至130万元/户，其他情形调整为110万元/户，符合多孩家庭、各类人才等有关对象，在此基础上继续给予上浮支持政策。

稳步推进“商转公”业务，有效减轻缴存人住房还款压力，助力释放消费潜力。

租赁：完善租赁提取政策，支持刚性住房需求。

在租房服务上，可通过“浙里办”App实现租赁自住住房提取住房公积金“智能秒办”。

优化租房提取频次，租房提取实现按月申请；可提取额度提高到2000元/月。

租住公共租赁住房及保障性租赁住房的缴存人、多子女家庭、高层次人才，均可按实际房租支出提取住房公积金。

交易：稳步推广“带押过户”，提升交易便利水平。

进一步推动并常态化受理公积金贷款“带押过户”，切实减轻住房公积金缴存职工在二手住房交易过程中的交易压力，降低交易风险。

目前，全市16家承办银行均可办理包括原纯公积金贷款转为组合贷款、原纯公积金贷款转为纯公积金贷款、原纯公积金贷款转为商业贷款、原组合贷款转为组合贷款、原组合贷款转为纯公积金贷款、原组合贷款转为纯商业贷款、原商业贷款转为纯公积金贷款、原商业贷款转为组合贷款等八种模式的带押过户业务。

提取：拓展资金使用渠道，提高资金使用效益。

推出购买新建商品房首付款公积金直付业务。

偿还购房贷款本息提取住房公积金，提取频次调整为按月提取。

支持使用个人公积金账户余额提前部分偿还公积金贷款。

此外，除了老旧小区电梯更新，还支持宁波市城镇老旧小区改造项目范围内的住房所有权人及其配偶、父母子女，可以提取住房公积金。

扩围：支持灵活就业人员建缴，扩大制度保障范围。

制定《灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》，组织进校园、人才市场、保障房项目等开展宣讲，扩大惠民政策知晓面。

全面开放专窗服务网点，5家承办银行专窗服务网点可完成开户和托收签约等全部流程“只跑一次”，部分承办银行App支持线上开户及托收签约。

办理：推动跨地域业务协同，方便群众异地办理。

科学布局延伸服务网点，不断扩大服务覆盖面，全市住房公积金缴存提取服务网点基本实现了主要乡镇街道全覆盖。

10家贷款服务网点成功延伸至二手房交易中心，有效实现“买房贷款同时办”。

推动实现住房公积金事项省域间“线上办理”，已实现13项业务“跨省通办”，以及长三角住房公积金“异地贷款证明”和“信息协查”业务“一网通办”，满足群众异地办事需求。

积极推动“亮码可办”，已服务近2000名异地贷款职工。