2025年以来共有5只公募REITs上市，其中4只上市首日涨停

本周公募REITs打新火热，连续两只新品上市30cm涨停。

2月28日，REITs市场普遍调整，截至收盘54只REITs下跌，占比85.7%。

其中，汇添富九州通医药REIT、中金山高集团高速公路REIT、华夏南京交通高速公路REIT跌幅靠前，分别收跌4.58%、2.53%、2.47%。

具体看来，REITs认购潮起，汇添富九州通医药REIT于2月27日上市，交易首日开盘即30cm涨停，截至收盘涨幅回落至28.22%；2月26日上市的华夏金隅智造工场REIT，也在上市首日30cm涨停。

据统计Wind数据显示，2025年以来，共有5只公募REITs上市，其中4只上市首日涨停。除了上述两只，还包括易方达华威市场REIT和国泰君安济南能源供热REIT。且截至目前全市场63只公募REITs中，仅有9只在当日涨幅超过90%。

中金公司认为，需求端来看，中长期配置需求或来源于低利率环境下机构对于优质高息资产的配置。短期维度，二级市场估值持续抬升，带来的一二级估值差（意味着打新赚钱效应明显），亦是推升资金认购热情的重要原因之一。

从供给端来看，公募REITs产品屡屡创下超高认购倍数，比如，易方达华威市场REIT的公众认购倍数达到407倍；国泰君安资管济南能源供热REIT的公众认购倍数达到了813.44倍；汇添富九州通医药REIT的公众投资者有效认购倍数达到1192倍，创下历史新高。

“同时，新发市场单体项目可认购绝对规模（除战配）较小或亦是REITs认购火热的原因之一。”中金公司统计分析，华夏合肥高新REIT、华夏特变电工新能源REIT、易方达华威市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT，4只REITs的公众可认购规模绝对值分别达到1.6亿元、1.0亿元、1.1亿元、1.1亿元、0.9亿元。

不过随着REITs行情火热，行业人士提示称，二级市场溢价率逐渐攀升，底层资产的质量和现金流分派率仍需关注。

截至2月18日，中证REITs全收益指数连续三个交易月收涨，年内累计上涨约6.7%，跑赢主流宽基同期涨幅。该指数于2月12日盘中触及1064.6点，刷新近两年高位。

第一财经据Wind统计，截至2025年2月28日，已上市交易的公募REITs达到63只，总市值为1783亿元，相较于2024年初的811亿元，总市值增长约120%。

国海证券研报分析称，长期来看，公募REITs投资应聚焦于产品属性与底层资产。公募REITs作为基础设施证券化产品，期限长、现金流稳定、分红高，适合长期配置而非短期炒作。随着产品稀缺性减弱和机构认知提升，市场情绪将趋于理性，资产价格将回归运营基本面。