CBRE世邦魏理仕今日发布的《2025年中国房地产市场展望》预计，2025年国内主要城市办公楼需求边际改善，预计净吸纳量将录得10%左右的增长。消费与新质生产力继续成为办公楼需求扩张的两大引擎。另外，世邦魏理仕还预计，2025年，中国大宗物业交易额预计将重回增长通道，同比增长5%—10%。

报告预计，2025年国内主要城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将录得10%左右的增长，需求增速将在2026—2027年期间逐步提升。消费与新质生产力继续成为办公楼需求扩张的两大引擎。DeepSeek等人工智能应用的火爆，推动了相关企业端应用及硬件设备租赁需求的快速增长。同时，工业机器人、集成电路等高景气行业也保持了活跃的租赁需求。在消费领域，教育、医疗保健等服务消费子行业将继续扩张，而消费刺激政策的加码将进一步激发相关消费品制造企业的租赁活力。

报告显示，2025年，全国主要一二线城市将迎来约640万平方米的新增供应，同比增长近七成，受此影响，年末全国办公楼市场平均空置率预计升至26.7%。尽管租金继续承压，但大部分城市跌幅有所收窄。

报告认为，2025年大部分租户的租赁决策将继续围绕“搬或不搬”这一核心议题展开。世邦魏理仕《2024年中国办公楼租户调查》显示，租赁成本虽是租户首要考虑因素，但楼宇配套设施、服务品质、交通便捷性和可持续发展属性也日益受到重视。世邦魏理仕建议，业主在吸引和维护租户时，不单纯局限于租金成本视角，而在更全面理解租户需求的基础上提供针对性的综合解决方案，并提升项目配套和服务品质，如具有竞争力的租金和更灵活的租赁条款、为大型主力租户提供适当的装修补贴等。

另外，在物业投资市场方面，报告预计，2025年，中国大宗物业交易额将重回增长通道，同比增长5%—10%。报告指出，尽管投资者对于市场的不确定性及租赁需求疲软仍存担忧，商业地产的投资情绪总体较为谨慎，但更具吸引力的资产价格和持续降息有利于市场交易活跃度的改善。在险资等长期机构资本持续较积极配置的同时，政府平台、企业与个人买家等新兴投资者已经成为不可忽视的买方力量。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨认为，经过去年资产价格的加速调整，中国内地已经悄然成为整个亚太区域内租金收益率和借贷成本间利差最大的市场，核心资产的价值将变得更具吸引力。

“2025年将是中国房地产市场蓄势待发的一年，我们建议投资者聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市以及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目；受益于政府促消费和产业升级政策的一二线城市区域型购物中心和制造业集群内的高标厂房；资产价格已有较明显调整、而供需关系即将出现改善拐点的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。”谢晨说。

校对：王蔚