《房贷利率大动作：重大利好》

近期房贷利率传来重大利好消息。这一利好如同在房地产市场投下一颗重磅炸弹，给众多购房者带来了新的希望。随着房贷利率的调整，意味着购房者的贷款成本将大幅降低。无论是刚需购房者还是改善型住房需求者，都能从中受益。较低的房贷利率减轻了每月还款的压力，使得家庭的财务规划更为轻松。这一举措不仅有助于提升购房者的积极性，刺激住房消费，也有望对房地产市场的稳定发展起到积极的推动作用，为整个房地产行业的良性循环注入强劲动力。

5月16日，中国证券报记者获悉，目前，只要在北京市住建委查询符合条件，北京家庭购买第三套住房，可以按照二套房贷款利率执行。

目前，北京地区首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。

满足条件可按照二套执行

5月16日，有消息称，北京第三套房相关认定标准将出炉，以家庭为单位购买五环外第三套住房，按照二套房贷款利率执行。对此，中国证券报记者向多方进行求证。

有知情人士独家向中国证券报记者透露，近日，有关方面召集北京市银行系统召开关于第三套住房房贷利率标准的部署会。会议结束后，各家银行都在学习领会会议精神。

目前，邮储银行正在操作的版本为：银行在北京市住建委网站查询购房者资质，如果系统显示只有两套住房，购买五环外第三套住房可以享受二套房房贷利率标准。如果显示二套以上，则无法贷款，需要全款购买。

北京某中介人士告诉记者，目前，北京地区首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率是4.55%。五环外购买第三套住房按照二套房贷款利率执行。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月以来，福州、沈阳、贵阳等多地取消首套房贷利率下限，不少地区首套房贷利率已经降至3.35%。

接连出台政策

4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。

5月11日，北京市住建委印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。为了更好满足合理住房需求，2024年度计划供应商品住房约600万平方米。

此外，近期，北京市土地市场也出现新变化。5月6日，北京市规划和自然资源委员会发布一宗预申请用地，采用住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合的方式出让，起始价112亿元。这是北京首次通过“住宅+产业+商业”组合方式出让的地块。

张大伟表示，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，房企销售将持续改善。