（来源：政事儿）

《湖南日报》消息，9月3日至4日，湖南省省长毛伟明赴张家界市调研。途中，毛伟明一行走进大庸古城街区，与入驻商户、往来游客交流。

8月10日，湖南省委书记沈晓明来到大庸古城，沿街察看各类业态，了解项目重整盘活与文商旅融合发展情况。

8月10日，沈晓明在大庸古城调研

大庸古城曾是当地“明星项目”，可试营业四年累计亏损超过10亿元。经过盘活资产，今年大庸古城“涅槃重生”。

“大庸”是张家界的古称，建城超过2200年。

1985年，经国务院批准，撤销大庸县，设立大庸市，以原大庸县的行政区域为大庸市的行政区域。1994年，经国务院批准，大庸市更名为张家界市。

围绕着“大庸”这个历史IP，当地斥资24亿推出“大庸古城”项目。古城位于市中心区域，占地240亩，相当于22个标准足球场大小，于2016年6月动工，2021年6月试运营，2022年8月全面完工，是“张家界单体投资最大的城市旅游文化项目”。

张家界市曾表示，大庸古城将通过奇门遁甲、古城穿越、南门大码头、三元宫等引擎项目，打造集“吃、住、游、购、娱”于一体的旅游综合休闲区，构建张家界中心城区的城市文化休闲新地标。

但这一投资规模达24.43亿元的仿古建筑群，自2021年6月试营业以来，持续亏损，直至濒临破产。

这一问题，2025年6月被央视《焦点访谈》曝光：大庸古城在设计之初一共有198间商铺，这些沿街商铺处于关闭状态，门锁紧闭，屋内也是空置的。根据张旅集团发布的公开年报数据，从2021年到2024年，大庸古城持续亏损，亏损额度超过10亿元，唯一一个经营性盈利项目就是停车场。

“跟风了，跟全国古城古镇热的风了。看人家古城古镇搞得好，总认为自己造一个出来，我也可能运营得好，当时对市场的预判还是有一定的主观性。”张家界旅游集团负责人坦言，“可能错过了市场窗口期，市场风口过了，确实有一定的决策失误。”

如何盘活资产？

2024年9月，大庸古城项目进入司法重整程序。

张家界市委、市政府组建成立“张旅集团债务风险化解工作专班”，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整，力图通过“资本公积转增股本”“分类清偿债权”“引进投资人”等多种方式化解债务风险，多措并举盘活大庸古城。

张家界市委当时表态，要根据既定市场化盘活方案，加快推动重整工作进程，力争通过重整化解债务风险、压降固定成本、引入战略投资，与战略投资人共同组建专业管理团队并完成项目改造升级、业态优化，早日实现对外运营、盘活资产、提升效益。

这期间，湖南省委书记沈晓明、省长毛伟明多次调研大庸古城，关键词就是“盘活”。

2024年11月11日，沈晓明察看大庸古城指出，要盘活存量资产，积极探索“旅游+”新模式新路径，推动旅游发展提质增效。2025年10月30日，沈晓明再次察看大庸古城重整盘活进展，强调要进一步深化思想认识，牢牢把握法治化、市场化的处置原则，深化体制机制创新，加快资产盘活运营，探索可复制可推广的经验。

2025年8月6日，毛伟明调研大庸古城全面重整及盘活工作指出，大庸古城项目离城区近、人流较为密集，已有一定的开发基础，务必通过努力打造成张家界新的旅游品牌。要坚持市场化、法治化原则，发挥好张家界自然山水旅游的品牌优势，高效盘活现有资源，加大引流推广力度，创新开发运营模式，发展城市休闲度假新业态。

经过近两年艰难重整，今年7月10日，“大庸古城青春归来”开城仪式在大庸古城举行，标志着这座历史文化街区焕新开业。

据介绍，这背后，引入了湖南广电旗下芒果超媒拥有的IP资源和电广传媒近三十年的文旅项目操盘经验，在芒果IP落地、内容生产、专业运营、全媒体宣发等各方面形成合力，让沉寂的古城重新焕发活力。开业后，古城以“年轻态、潮流感、互动性”为特色，为游客提供集文化体验、商业消费、休闲娱乐于一体的综合服务。

《湖南日报》数据显示，重新开业以来，大庸古城人气攀升，已累计接待游客超150万人次。

重新开业一个月，8月10日，湖南省委书记沈晓明在大庸古城调研，勉励大家要坚定信心、再接再厉，持续改造提升空间商业价值，丰富业态布局，优化游客体验，兼顾景区人流、效益、口碑，探索积累运营管理经验，打造景区复苏再利用的样板，推动更多同类闲置项目“走向新生”。

湖南省省长毛伟明在此次调研中表示，要推动“文化+旅游+生态+科技”深度融合发展，丰富多元业态模式，培育特色消费场景，尤其要针对青少年、境外游客、国内游客等主要群体，加大原创性、差异化、体验式优质产品供给，持续提升旅游服务品质能力，让大家“愿意来、玩得好、还想去”。

毛伟明在大庸古城调研

那么，如何看大庸古城“青春归来”？

“整体而言，大庸古城的重生，是内容赋能存量资产的一次破局，它用‘青春’二字叩开了市场的大门，这是一个良好的开端。”《中国旅游报》评论，文旅产业的赛跑拼的是耐力而非爆发力，这座古城能否真正完成从“人造空城”到“内容之城”的基因重塑，我们不妨将答案交给时间，拭目以待它后续的长线运营功力。