（来源：北京城市副中心报）

　　本报讯（记者 曲经纬）近日，通州区老城平房棚改6037地块土拍落下帷幕，凭借27.19%的高溢价率，刷新2026年北京土地拍卖市场住宅地块溢价率。本次地块竞拍热度高涨，吸引多家品牌房企角逐，彰显了市场对城市副中心核心板块价值的认可。

　　据了解，本次成交的FZX-0306-6037地块为通州区老城平房棚改项目一期，用地性质为R2二类居住用地，区位优势突出，紧邻地铁1号线八通线土桥站，交通出行便捷高效。地块坐落于梨园镇，西至颐瑞东一路，北、东、南三侧紧邻规划公园绿地，生态环境优越。该地块用地面积约1.61万平方米，建筑规模约3.23万平方米，容积率为2，居住舒适度较高。

　　本次土拍地块起拍价6.84亿元，吸引金隅、招商等三家知名房企参与竞价，现场竞争激烈。经过多轮角逐，最终金隅强势拿下该地块，成交总价达8.7亿元，成交楼面价约2.7万元/平方米，溢价率高达27.19%，一举刷新本年度北京土地拍卖溢价率纪录。

　　该地块“多规合一”文件公示显示，项目将配套建设150平方米综合服务用房和150平方米标准物业用房，同时设置100平方米便民菜店与50平方米便利店，全方位满足居民日常便民生活需求。在建筑外观与景观设计方面，地块临九棵树东路一侧将优化建筑立面设计，大幅提升城市界面景观效果；建筑第五立面采用简化坡顶设计，整体风格简约大气；建筑色彩选用高明度、低艳度的冷暖灰色系，贴合城市整体风貌，兼顾美观与质感。

　　值得一提的是，这已不是今年城市副中心首次刷新溢价纪录，今年上半年，通州区老城棚户区改造项目一期九棵树南FZX-0302-6016地块，就曾以173轮激烈举牌、20.95%的溢价率，登顶上半年北京市溢价率最高住宅地块。此次6037地块再度刷新年度纪录，持续印证副中心核心板块的强劲市场热度与发展潜力。

　　从全区土拍整体情况来看，今年城市副中心土地市场供应与成交态势稳健。截至目前，全区已挂牌14宗土地项目，总用地面积约47.85公顷，建筑规模约85.15万平方米，其中11宗地块已顺利成交，成交用地面积约36.41公顷，对应建筑规模约67.92万平方米，充足的土地供应与高效的市场去化，为区域城市更新、人居升级和楼市平稳健康发展筑牢支撑。