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新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）9月3日，北京土地市场迎来“8·28楼市新政”后的首场重磅土拍。经过174轮激烈竞价，华润置地以82.993亿元的总价成功竞得顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊一宗涉宅地块，扣除商业部分后，住宅部分楼面价约4.12万元/平方米，溢价率17.37%。

值得关注的是，原定于9月3日出让的朝阳区驼房营地块因故暂停出让。此前报名参拍企业包括：中海新城、华润置地和中建智地+太古地产联合体。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，受“8·28”楼市新政影响，目前北京土地市场较7月、8月的火热局面有所降温。顺义温榆河地块仅华润置地、金隅+懋源联合体报名参拍，现场竞拍激烈程度也远不及前几场。

顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目 SY00-2101-2001、2002 地块位于五环至六环之间。该地块土地面积约20.22万平方米，规划建筑面积约20.42万平方米，为二类城镇住宅用地及其他商业服务业用地，限高30米，容积率仅为1.01。地块起始价为70.71亿元，吸引了华润置地与金隅+懋源联合体两家实力竞买人参与现场角逐。

最终，经过172轮现场举牌及2轮线上报价，华润置地成功“守擂”，将这一温榆河畔的低密度宅地收入囊中。成交总价定格在82.993亿元，溢价率17.37%，成交综合楼面价4.06万元/平方米，扣除商业部分后，住宅部分楼面价约4.12万元/平方米。

该地块紧邻华润置地在2025年2月以60.24亿元竞得的北京润园项目用地，彼时成交楼面价约3.5万元/平方米。北京润园自入市以来持续热销，网签去化率已近九成，成交均价约7.2万元/平方米。

该地块交通以自驾为主，距京承高速后沙峪出口约3公里，至地铁15号线后沙峪站约2.2公里。商业依赖中粮·祥云小镇与罗马湖商业街，3公里范围内覆盖鼎石、德威等多所国际学校。

张凯表示，新政对该地块的影响相对其他地块更小，1.01容积率的产品层数少、工期相对可控，如果实行现房销售，项目从拿地到竣备周期也较短。

除了北京润园外，同一板块内还有懋源璟橒在售，其成交均价7.3万元/平方米，去化约六成。二手房方面，优山美地A区挂牌均价约7.1万元/平方米，龙湾别墅约7.3万元/平方米，低密业态的价格区间整体保持稳定。

张凯表示，板块内低密产品的去化表现存在明显分化。懋源云纪去化率仅约26%；马头庄0503地块，容积率为1.2，以底价成交，楼面价约2.23万元/平方米，尚待入市。中指数据显示，2025年后沙峪板块面积供求比约为2.31，2026年供应还将进一步放量，库存去化压力正在累积。

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐