南台岛上，一场关于产业空间的深刻变革正在发生。

近日，由左海集团权属福州工业园区开发集团（以下简称“工业园区集团”）投资建设的义序海峡科创城一期A区正式竣工，标志着义序产业提质升级片区迎来首个建成投用的产业载体，仓山区乃至福州主城区新增一处规模化、标准化都市工业综合体，为南台岛南部产业转型升级写下关键一笔。

从低效用地到科创热土，海峡科创城一期A区的顺利竣工，是工业园区集团紧扣国家“因地制宜发展新质生产力，建设现代化产业体系”战略部署，立足福州“358X”产业集群建设目标，践行“以产兴城、以城聚产、产城融合”发展理念的生动注脚，也是盘活城区低效工业用地、探索“多层标准厂房”模式的标杆实践。

园区签约企业鸿瑞光电举行入驻仪式。（工业园区集团供图）

从低效片区到科创热土

擘画义序片区产业蓝图

仓山区义序片区地处南台岛核心地带，是福州主城区不可多得的产业发展空间。然而，受历史开发条件制约，片区长期面临土地碎片化、老旧厂房低效利用、产业业态低端等现实难题。一边是主城区优质工业生产线无处落地，一边是大量低效用地“沉睡”。

破题之策，在于统筹谋划、连片开发。

今年的市政府工作报告提出，聚焦实体经济，加快构建现代化产业体系，打造先进制造业强市，促进现代服务业扩能提质。这一部署为福州产业发展指明了方向，也为仓山区产业转型升级提供根本遵循。

义序片区是仓山区城市开发建设的五大重点片区之一，2026年仓山区政府工作报告中多次提及“义序片区”，明确要求要加快重点片区开发建设。近年来，仓山区确立了以智能制造为核心的“131”产业体系，并启动义序片区整体收储与提质升级规划，按照“政府统筹规划、多元协同开发、片区整体焕新”的思路，系统性整合义序片区零散工业用地，采取整体谋划、分期滚动开发模式，破解土地零散、业态老旧、产业承载力不足等短板，为南台岛南部产业转型升级划定清晰路径。

方向既明，使命在肩。工业园区集团紧跟城市发展战略，立足福州“358X”产业集群建设目标和仓山区“131”产业体系建设要求，以政府统筹、国企牵头的模式，深度参与义序片区整体开发，锚定光电光学、智能制造、生物医药、医疗器械等现代化产业赛道，先行落地海峡科创城一期A地块、D地块、B地块，打造总建筑面积约28万平方米的现代化都市工业综合体。建成后，预计吸引逾150家工业制造企业入驻，达产后年工业产值约12亿元，年税收总额约7000万元，将为福州主城区都市工业高质量发展树立崭新标杆。

海峡科创城一期A区实景图。（工业园区集团供图）

从单点突破到全域开花

构筑产业载体航母集群

土地整合是第一步，如何腾笼换鸟，提升土地效能、吸引都市型工业回流扎根？工业园区集团以“产城融合”理念为引领，用“多层标准厂房”模式给出答案。

所谓“多层标准厂房”，就是通过垂直布局，在不增加土地占用的前提下，实现从“平面扩张”到“垂直生长”的转变，让“上下楼就是上下游，一栋楼即是一条产业链”从愿景成为现实。

2023年，工业园区集团在晋安区A2-B光电产业园成功打造“多层标准厂房”模式，获评国务院国资委改革典型案例。在海峡科创城，集团汲取该模式成熟经验，面向多元产业打造通用型模块化厂房矩阵，通过科学规划层高、楼面荷载、垂直货运、配电系统，设计可灵活分割的600㎡至14000㎡共18种灵活空间，企业可按需选择“独栋大厂房”、“乐高积木工厂”或“标准模块工厂”，为福州主城区集约用地、垂直造园提供全新范本。

项目首期A地块的顺利竣工，有效填补了仓山区高标准都市工业载体的供给空白，为区域制造业提质升级筑牢全新空间支撑。当前，两家生产制造型企业已签约1.15万平方米厂房，今年可正式交付投产。接下来，工业园区集团将全面推进B地块、D地块建设，在未来3年至5年加速完成海峡科创城整体开发，持续扩容福州主城区产业承载空间，助力仓山区做强盖山城门产业组团。

从单点突破到全域开花，将目光从义序一隅投向榕城大地，工业园区集团的宏伟产业版图徐徐铺展。30座产业园区及配套项目星罗棋布，超360亿元资本奔涌，晋安、仓山、马尾、长乐的发展热土都有工业园区集团的足迹。从光电产业到海洋精工，从都市工业到临空经济，集团构建起海陆空全覆盖的产业载体航母集群，稳居中国产业园区运营商50强行列。

从筑巢引凤到生态育凤

厚植新质生产力发展沃土

载体筑成，何以聚凤？答案写在企业的选择里。

“我们考察了福州很多产业园区，最终选择了义序片区。这里不仅交通便利、配套齐全，更重要的是，工业园区集团为我们提供了从政策对接、厂房定制到资源拓展的全链条服务，让我们能够安心扎根。”谈及为何选择落户海峡科创城，一企业的相关负责人说道。

这家外资企业1994年便扎根福州，深耕精密轴承制造三十余载。今年年底，企业负责人将带着200余人的精锐团队搬迁至海峡科创城，开启新的发展篇章。

海峡科创城何以成为“凤栖之木”？从区位上看，海峡科创城坐落于仓山区产业核心地带，地处南台大道东侧，紧邻F1滨海快线盖山站，“两横三纵三桥”的立体化交通路网正在加速成形。以二环、三环快速路为“横”，以南台大道、则徐大道、福峡路为“纵”，区域内骨架路网高效串联南北，快速通达全城。当前，由左海集团投资的文山洲特大桥正加速建设。未来，它将与现有的湾边大桥、螺洲大桥联手为企业货物运输、商务通勤、物流集散提供优越条件。

交通是骨架，商业和教育等则是血肉。海峡科创城周边教育与商业资源富集。片区汇聚福建船政交通职业学院、福建信息职业技术学院、福建第二轻工业学校等多所职业院校，可为企业持续输送技能型产业人才，有效破解招工难题。集祥天地、SM广场、中骏世界城等近48万平方米繁华商业体环立周边，可充分满足企业员工日常消费与休闲需求。

然而，真正让企业“引得来、留得住、发展好”的，是贯穿企业全生命周期的产业服务生态。工业园区集团的背后，是千亿级航母企业——左海集团。作为产城综合开发运营服务商，左海集团以城市级的资源厚度与产业纵深，为园区开发、建设、运营蓄势赋能：打造规模超24.9亿元产业基金矩阵，为入园企业注入金融活水；打通16条产业链、175家上下游企业资源，助力企业拓展供应链、市场渠道；建设仓储物流、长租公寓、商业配套，构建“生产+配套+服务”一体化产业生态，真正实现从“筑巢引凤”到“生态育凤”。

立足“十五五”开局之年，工业园区集团将持续扛起市属国企使命担当，以海峡科创城为新起点，深化“多层标准厂房”创新实践，完善全域产业载体布局，全面深化实施新时代“堡垒工程”，做强“五链融合”产业服务体系，持续当好福州实体经济发展主力军、新质生产力培育主阵地，以成片成势的产业园区集群，为福州加快建设现代化国际城市持续注入国企动能。（记者 傅亦静）