观点网讯：8月30日，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金发布2026年中期报告，报告期截至2026年6月30日。

报告显示，2026年上半年基金合并报表层面本期收入8404.25万元，本期净利润1019.00万元，经营活动产生的现金流量净额5712.85万元。

本期现金流分派率为2.61%，年化现金流分派率为5.26%。期末不动产基金总资产24.79亿元，净资产24.25亿元，份额净值6.0622元。

收益分配方面，报告期内可供分配金额5354.63万元，单位可供分配金额0.1339元；实际分配金额3960.80万元，单位实际分配金额0.0990元。

费用方面，报告期内计提基金管理人及资产支持证券管理人管理费各121.65万元，运营管理机构基础管理费1083.69万元。

资产运营方面，基金持有安博广州开发区、东莞石排、东莞洪梅3个仓储物流项目，建筑面积合计34.97万平方米，可供出租面积合计35.93万平方米；期末实际出租面积33.23万平方米，整体出租率92.47%，租金收缴率100.00%，加权平均剩余租期1.45年。

租户方面，期末租户数量11个，行业分布为零售电商42.06%、第三方物流31.87%、快递快运14.59%、制造业11.47%；前五大租户租金及物业管理费收入占比合计73.70%。

报告期内完成约9.8万平方米重点客户续租签约，平均客户留存率85.7%。受租户调整及个别租户租赁需求不确定等因素影响，项目出租率较2025年底小幅下降，但仍维持在92.47%的较高水平。

另据报告援引的市场数据，2026年上半年广州市场平均空置率20.3%，东莞市场平均空置率21.7%、较2025年第4季度下降3.2个百分点。报告期内不动产项目公司整体运营保持平稳，未发生安全生产事故，不存在重大诉讼或纠纷。

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