（来源：亿翰君 亿翰智库）

序言

2026年4月以来，亿翰智库联合灏鸿置业，共同发起“2026福建房地产企业高质量发展示范案例”研究活动，专项走访区内代表性优质房企，深度调研企业运营模式与项目建设成果，并汇编成册，形成《2026福建房地产企业高质量发展示范案例研究》，旨在立足区域市场实情，萃取房企高质量发展路径，为行业转型升级提供参考范式。

本期代表企业为鼎盛置业：一家扎根石狮二十四载的本土房企。在行业深度调整的周期里，它凭借对闽南人居需求的深度吃透与全维度产品体系的持续升维，以鼎盛珈禾这一四代住宅标杆项目，登顶石狮商品住宅销冠，跻身大泉州成交金额前列。其热销并非偶然，而是二十余年深耕本土、稳步进阶的集中兑现。鼎盛置业的实践表明，在三四线城市，本土房企只要沉下心把产品做透、把服务做细，同样能构筑起外来标准化品牌难以复制的竞争壁垒。

正文

2026年的石狮高端改善赛道，鼎盛珈禾是绕不开的标杆。一组实打实的成交数据，直观佐证项目持久热度：2026年1-6月，项目销售额约3.71亿元，登顶石狮商品住宅销冠，跻身大泉州成交金额榜单第七；销售面积2.97

万㎡，位列大泉州第四、石狮第二，与本土头部国企项目并肩站稳改善住宅第一梯队。

回溯项目周期，2025年8月首期开盘即实现八成去化；截至2026年年中，整体去化率突破60%，累计成交超300套、总揽金近7亿元。跨越淡旺周期热度不减，鼎盛珈禾已然是石狮公认的第四代改善红盘范本。

当下楼市整体调整，高净值改善客群看房愈发审慎挑剔，本土房企打造的四代住宅能长期领跑市场，绝非运气使然。作为鼎盛置业深耕石狮二十四载的里程碑作品，项目持续走红的核心密码，源于对闽南在地人居需求的深度吃透，再叠加全维度产品体系的升维革新，构筑起独一份的市场竞争优势。

01

红盘底层逻辑：落地闽南需求的四代住宅完整样本

不同于市面多数仅炒作概念的四代住宅，鼎盛珈禾跳出营销包装思维，从土地择址、社区整体规划、户型空间打造，再到全周期生活场景服务形成完整价值闭环，每一处设计落点，都精准匹配石狮实业家、侨商等高净值客群真实的居住诉求。

1）择址占位：城东豪宅主轴赋能，抢占立体住宅政策红利

地段价值，是项目收获市场认可的前置基石，这份判断力，源自本土房企深耕城市多年的板块研判视野。

鼎盛珈禾择址九二东路与濠江路交汇，占位城东政务核心。濠江路素有石狮“豪宅走廊”之称，沿线聚集成熟高端住区、优质政务配套，长期集聚本地实业经营者、归乡侨商等塔尖人群，天然承接城市进阶改善、返乡置业需求。

项目3公里黄金生活圈资源全覆盖：石狮七小、石狮一中全龄教育环伺，泰禾、德辉两大商圈举步即达，花海谷公园、宝盖风景区毗邻相伴，政务、商业、生态资源高度聚合，稀缺地段属性无可替代。

项目地块编号2024S-23，被纳入泉州市立体生态住宅试点地块。乘着城市推动高品质住宅升级的政策东风，鼎盛置业牢牢抓住试点机遇，将政策导向转化为独有产品标签，与市面上常规改善楼盘拉开差异化差距。

2）规划产品体系：根植闽南人居底色，系统化落地高层院落

石狮民营经济根基深厚，实业经营者、海外归侨是改善购房主力，这群客群的居住诉求带着浓厚闽南地域特质：内心根植闽南古厝“有天有地”的院落情结，极度看重入户门庭的排场与仪式感；本地常年高温多雨、回南天绵长，对房屋采光、通风、防潮能力有硬性要求；既向往低密墅居体验，又不愿舍弃市中心完善的生活配套。

围绕本土客群核心痛点，项目从社区整体布局到室内户型尺度，搭建起一套适配闽南气候、民俗、家庭结构的四代住宅完整体系。

社区以低密舒适为基底，融合传统中式人居礼制与现代高端归家体验。项目总占地约58亩，总建面约13万㎡，容积率仅2.5，规划12栋23-26层高层，总计526户，车位配比高达1:1.46，充分满足多车辆高端家庭的停车需求。

整体采用中轴对称、坐北朝南的正统布局，社区最大楼间距约60米；楼栋采用单点式排布，全系T1/T2独栋奢宅设计，户户均为边套，实现全屋通透采光，从规划源头解决中间套通风差、采光不足的通病，适配闽南湿热气候。

贴合闽南人重门面、讲礼序的生活文化，社区打造超百米叠石水景前场、环岛式落客缓冲区，搭配7.4米高龙鳞星空穹顶主大门，层层递进的归家动线，充分满足高净值人群对门庭体面感的追求。

针对市场普遍存在的“别墅偏远、高层无庭院”两难，项目以第四代立体生态住宅为载体，把传统院落搬进城芯高层。楼栋采用奇偶错层设计，每户标配6米挑高南北双庭院，最大可拓展约44㎡悬浮空中花园；双层通高的半户外空间兼顾居家隐私与通风采光，业主可自由打造私家庭院、茶室、会客空间，在家即可享受墅式院落生活，同时坐拥城芯成熟配套。

户型矩阵覆盖建面约139-350㎡全改善周期，涵盖阔绰四房、平墅、空中院墅、云端大平层多元产品。其中159㎡四房为主力户型，占比36%，适配主流改善家庭；179-187㎡户型占比27%，满足二次进阶改善需求；216㎡、350㎡大尺度户型，则面向追求一步到位的城市顶端终改客群。依托空中庭院与拓展空间的创新设计，项目整体空间实用率突破110%，实打实的拓展面积，契合闽南大家族长期定居、一次性置业的核心诉求。

3）全维场景营造：从观赏性园林，升级安缦式度假日常

如今高端住宅的竞争，早已脱离建筑硬件的单一比拼，转向完整生活方式的营造。鼎盛珈禾借鉴安缦酒店度假化设计思路，打通景观、私享配套、物业服务三大板块，打造地上地下一体化的沉浸式度假居住场景。

景观设计深挖闽南传统人文，以“四水归堂”为精神内核，取“水聚天心，财聚人和”的美好寓意，打造下沉式中心庭院，搭配景墙飞瀑、静水度假庭院；同时规划450米贯穿整个社区的全域风雨连廊。设计既契合闽南百姓聚财纳福的传统期许，又精准解决本地多雨、回南天潮湿出行难题，实现从小区大门直达单元门厅的无淋雨归家路线。

圈层配套层面，项目打造石狮首创约5000㎡下沉式庭院会所，内部规划50米室内恒温泳池、高端健身瑜伽馆、双独立私宴厅、行政酒廊、专属棋牌室、全龄儿童活动区，一站式覆盖家族私宴、商务接待、运动健身、亲子休闲各类场景。对于石狮实业圈层而言，会所不只是休闲空间，更是同频人群专属社交场，在家门口即可完成商务洽谈、亲友欢聚，这也是顶豪项目区别于普通改善盘的核心价值。

服务端引入具备国家一级资质的万科物业，对标金钥匙国际高端服务标准，搭建十大专属高定服务体系，覆盖门庭礼宾、房屋长效养护、特色社区文化、业主全生命周期服务。本土房企深谙闽南客群需求，叠加头部物业标准化高端服务，兼顾在地适配度与专业服务能力，彻底规避外来物业服务水土不服的痛点。

02

热销的底色：二十四载深耕沉淀，本土房企的长期主义定力

鼎盛珈禾能够持续领跑市场，并非单个项目短期流量爆红，而是鼎盛置业扎根石狮二十四载，多年产品打磨、在地客群积累的集中兑现，两大核心优势构筑起外来房企难以复制的竞争壁垒。

第一，根植本土的人居洞察力，是企业独有的基因优势。作为石狮本土成长的房企，鼎盛置业对闽南生活习惯、大家族结构、民俗文化的理解，贯穿每一代产品研发。早年开发项目便坚持南北通透、高利用率方正户型，适配本地多人口家庭；鼎盛天颐、鼎盛天辰等改善作品，持续强化入户礼序、全龄社区配套，贴合闽南家庭注重门面、热衷家族团聚的特质。落地鼎盛珈禾，坐北朝南台地规划、四水归堂景观、防潮专属地库、全覆盖风雨连廊，针对性化解本地气候痛点；空中院落+大型下沉会所，精准击中实业群体院落情怀与圈层社交需求。这套沉淀二十余年、贴合在地需求的产品逻辑，是外来标准化楼盘短时间内无法复刻的护城河。

第二，循序渐进、稳步进阶的产品迭代能力。企业深耕大泉州市场，有条不紊完成产品梯度升级：创业初期以高品质刚需项目站稳市场，积累工程建造经验与本地客群口碑；中期打造鼎盛天颐、天辰等改善作品，深耕户型尺度、园林公区质感，完善完整改善产品体系；鼎盛珑璟进一步升级归家礼序与社区配套，让高端居住体验覆盖更多改善人群。紧跟城市人居升级趋势与政策导向，企业落地石狮标杆四代住宅鼎盛珈禾，将立体生态住宅理念深度融合闽南气候、人文、居住习惯，从地块规划、户型空间、景观配套到物业服务实现全方位升级，持续积累业主口碑，夯实区域头部品牌影响力。

03

结语

房地产行业正式迈入高质量发展周期，区域本土房企突围的核心路径，不在于盲目扩张规模、跟风追逐热门赛道，而是守住属地基本盘，把产品、人居服务做深、做细、做透。

鼎盛珈禾长红的市场表现，印证了一条行业真理：房企核心竞争力，从来不取决于开发体量大小，而在于深耕一座城市的长久匠心与耐心。作为石狮第四代住宅标杆，它既是鼎盛置业二十四载产品积淀的集大成之作，也是本土房企依靠差异化产品力突破市场内卷的典型样本。

展望未来，伴随石狮城市更新持续推进，本地高端改善置业需求将持续释放。始终坚持本土深耕、坚守产品主义的鼎盛置业，还将持续迭代石狮高端人居标准，引领区域人居全新升级。