21世纪经济报道记者 张敏

8月7日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。

在限购政策方面，《通知》明确，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。

叠加此前的政策，社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

这也是时隔一年之后，北京再度降低住房限购门槛。

2025年8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发文件，从限购政策、公积金政策两个方面对楼市政策进行优化。按照要求，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

同时，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

本次调整后，北京楼市的限购门槛再度下调。分析人士指出，此举有望进一步释放购房需求，有助于市场升温。

在房屋赠与政策方面，《通知》明确，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

在住房公积金政策方面，《通知》明确了5项支持政策。这也是时隔一年后，北京再度对公积金政策大幅松绑。

一是适度提高公积金贷款额度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房的，住房公积金最高贷款额度为120万元，购买二套住房的，住房公积金最高贷款额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房的，住房公积金最高贷款额度为240万元，购买二套住房的，住房公积金最高贷款额度为200万元。

此外，符合城六区户籍居民家庭、本市户籍二孩及以上多子女家庭、购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策等条件的，最高贷款额度可进一步上浮。符合条件的家庭，在合并享受各项优惠政策后，公积金贷款最高额度可达340万元。

二是优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。

按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

三是优化公积金贷款套数认定标准。《通知》明确，在北京无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

四是支持公积金贷款存量房“带押过户”。《通知》扩大了存量房“带押过户”范围，支持北京市公积金贷款存量房“带押过户”。

五是支持装修提取住房公积金。每套房屋提取额度不超过25万元。

分析人士指出，公积金政策优化后，将打通多项政策“堵点”，有效提升居民的购房支付能力，有助于住房需求的持续释放。