“装修+托管”遇烂尾业主起诉维权_热点

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2026-07-26 11:43:27

　　“装修+托管”遇烂尾业主起诉维权

　　法院：运营管理公司返还剩余装修款，赔付租金损失

　　近年来，“装修+托管”一体化房屋租赁服务凭借省心省力的优势，成为众多闲置房业主的选择。这一模式本可助力业主稳定收租，却因部分运营管理公司违规经营、恶意违约，滋生诸多维权纠纷。近日，台江法院审结了一起典型房屋托管合同纠纷案，依法保障业主合法权益。

　　2023年9月，业主张先生与某运营管理公司签订管理服务合同，将名下3套毛坯房委托该公司全权负责装修、出租及日常管理。双方约定，装修工期3个月，完工后进入36个月托管租期，由该运营管理公司按月支付租金。合同签订后，张先生依约分次支付装修款项共计9万余元。

　　然而履约过程远超预期。装修期满后，案涉房屋仅完成卫生间砌墙、水电预埋等基础工序，后续工程全面停滞。不仅装修烂尾，本该自2023年12月起支付的租金，张先生分文未获。多次沟通催告无果后，张先生向法院提起诉讼，请求解除合同、返还装修款并赔偿租金损失。

　　台江法院审理查明，案涉合同合法有效，被告公司无工期顺延、租金免付的合法依据，未按期完工、拖欠租金的行为已构成根本违约，张先生依法享有合同解除权。结合部分装修工程已完成且与房屋形成附合、拆除易造成资源浪费的实际情况，法院酌定对已完工工程进行折价抵扣。

　　最终，法院依法判决解除双方服务合同，该运营管理公司向张先生返还剩余装修款7万余元，同时赔付租金损失2万余元。

　　法官提醒，选择“装修+托管”服务时，务必核查企业资质、细化合同条款，拒绝大额一次性付款，全程留存沟通、付款、施工证据，遭遇违约及时依法维权，规避托管履约风险。（记者林春长通讯员黄梓滨）