又是一年毕业时！

欢迎你来到人生的新起点

从熟悉的校园宿舍到陌生的出租屋

我们懂得你对未来的期待

也懂得你租房找房时的迷茫

如何在众多房源中找到一处安居之所?

如何在租房过程中保障自己的权益？

这份小小的租房指南为你提供租房安心守护～

租住房屋学问多

找房看房要留神

签约备案不能忘

资金安全想在前

文明租住记心间

安心快乐享赋权

正值毕业季，安居北京特别策划毕业季租房指南系列报道，和你一块聊聊租房这些事儿。今天推出的是“找房选房篇”。

可以通过哪些渠道查找房源

1

通过正规的互联网交易平台或租房APP找房。你可以按自己的实际需求，在租房平台输入意向的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。

2

直接到房地产经纪机构或者住房租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或APP通过输入你的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。

3

在毕业季惠民租房活动期间，你还可以登录“北京房地产中介行业协会”网站（https://www.breaa.cn/）“2026年毕业季租房服务平台”查找，我市多家房地产经纪机构、住房租赁企业提供了大量房源供毕业生们选择，同时企业还推出了多项专门针对毕业生的优惠措施。

- 如何识别房源是否靠谱 -

房源信息重点看细节。查看房源信息时，各类信息要看全、看细，既要看租金、户型、朝向、楼层这些主要信息，更要看清家具家电、供暖方式、是否民水民电等这些细节信息，仔细查看、比对一下展示图片和文字描述是否一致，最后还要看一看房屋所在小区情况。

警惕低租金“钓鱼”房源。筛选房源时，除了关注单套房源租金价格，还要详细了解一下周边同类房屋租金水平。不能只图便宜选择明显低于市场价格的所谓“便宜好房”。

安小居提示

一些低价“钓鱼”房源看上去物美价廉，但其中可能埋伏着“高收低出（高价从房东手里收房、低价转租出去）”“长收短付（从租客手里按半年、年收取租金，按季、月向房东支付租金）”的套路。

按照本市规定，互联网信息平台发布房源信息应当对信息发布者提供的证明房源信息材料进行审查，符合真实、准确标准的，方可提供信息发布服务。如果你在互联网信息平台上发现了虚假房源信息，可以向平台进行投诉、举报，经核实确为虚假房源信息的，平台要及时进行删除、屏蔽。

弄清哪些房源不能租

按照《商品房屋租赁管理办法》《北京住房租赁条例》等规定，以下8类房屋不得出租：

1

属于违法建筑的。如私自加建夹层、扩建阳台或在楼顶搭建阳光房。

小贴士：你可以留意一下房屋所有权或不动产权证书中相关附图。此外，通过正规中介机构租房也可以降低租到此类房屋的风险。

2

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

小贴士：如果一个房源既没有房屋所有权、不动产权证书或其他合法权属证明材料，也没有相应的竣工验收手续，就可能存在此类风险。

3

违反规定改变房屋使用性质的，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的。

小贴士：实地看房时重点关注一下房屋所有权或不动产权证书所记载的“房屋用途”信息。

4

不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的。

小贴士：如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的，或房屋存在电路老化、逃生通道堵塞等直观隐患的。

5

通过改变房屋内部结构等方式分割出租的，如客厅隔断房。

小贴士：我市规定,要以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。

6

不符合出租房屋人均居住面积标准的，如12平米的卧室居住3人。

小贴士：我市规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

7

法律、法规禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有产权住房等。

小贴士：可查看房屋所有权或不动产权证书附记栏中相关标注内容，确认是否为“共有产权房”等政策性住房。

8

法律、法规规定禁止出租的其他情形。

小贴士：按《北京市住房租赁条例》规定，起居室即人们通常所说的客厅不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

安小居提示

关于合租：与其他人共同合租住房，对于承租人、特别是刚毕业大学生，租金相对便宜，但要注意千万别群租，违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全，且容易引发邻里纠纷，一旦被邻里投诉，群租房就要被整治。为了自身和他人的安全，不要群租！不要群租！不要群租！

供稿部门：城研中心租赁室

来源：安居北京