（来源：深圳房产在线）

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🔥福田八卦岭核心！清凤创投大厦写字楼出租！双地铁口+生态甲写+高得房率，租金80元/㎡起！

🏢清凤创投大厦整体介绍

清凤创投大厦位于深圳市福田区八卦三路88号，是八卦岭片区标志性生态甲级写字楼，由四川省清凤现代房地产开发有限责任公司开发，2016年竣工。项目总建筑面积54,470㎡，由24层百米塔楼与5层裙房组成，外立面采用流线型铝板+LOW-E中空玻璃幕墙，获LEED金级认证，是集SOHO办公、科技研发、总部基地、特色商业于一体的综合性商务地标。

大厦内部空间开阔，标准层高约4.5米，得房率高达70%，配备10部通力高速电梯、407个停车位（车位比112:1），并设有空中花园、大阳台等生态设计，为企业提供高效、舒适、绿色的办公环境。作为福田CBD北拓核心区的标杆项目，清凤创投大厦已吸引创投、金融科技、AI、生物医药等领域超2,200家企业入驻，形成完整的产业生态圈。

📊清凤创投大厦写字楼办公室出租房源表

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📍清凤创投大厦基础信息

• 开发商

  ：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司

• 物业公司

  ：成都市金优物业服务有限责任公司深圳分公司

• 建筑年代

  ：2016年竣工

• 建筑类型

  ：高层综合写字楼（总高100米，地上24层+地下1层）

• 标准层面积

  ：约2,000㎡

• 得房率

  ：约70%

• 电梯配置

  ：10部通力高速电梯

• 空调系统

  ：中央空调（计流量收费，开放时间9:00-18:00）

• 停车位

  ：407个（车位比112:1）

• 物业管理费

  ：5-18元/㎡/月（写字楼约5元/㎡/月）

• 交付标准

  ：精装/毛坯灵活选择

• 认证标准

  ：LEED金级认证（绿色生态办公）

🚇清凤创投大厦设计特色及交通配套

1. 设计特色

• 生态办公

  ：外立面采用流线型铝板+LOW-E中空玻璃幕墙，节能降耗；内部设空中花园、大阳台，可远眺笔架山公园与银湖生态区。

• 高效空间

  ：标准层高4.5米，无柱式设计，得房率高达70%，支持灵活分割（100-2,000㎡自由组合）。

• 智能管理

  ：配备人脸识别无感通行、智能停车系统、环境监控系统，24小时安保巡逻。

• 人性化配套

  ：每层设“灵感角”（可书写玻璃墙+移动白板）、共享会议室、路演厅、咖啡厅。

2. 交通配套

• 距7号线&9号线红岭北站约371米（步行5分钟）；

• 距7号线八卦岭站约707米；

• 距9号线泥岗站约578米。

• 公交

  ：周边覆盖8、323、M152、M156、M389等十余条线路，公交站包括“八卦岭社康中心”“八卦三路东”。

• 自驾

  ：紧邻红岭北路、笋岗东路、北环大道，10分钟直达福田CBD、华强北。

3. 生活配套

• 商业

  ：沃尔玛（红岭店）、深圳市书刊批发市场、ABE日式皮肤管理（大厦内）。

• 餐饮

  ：山河屯铁锅炖、木槿韩国料理（大厦内）、珍探家尖椒鸡、胡桃里。

• 银行

  ：交通银行、建设银行、光大银行八卦岭支行（150-270米）。

• 医疗

  ：深圳市第二人民医院（三甲）、福田区八卦岭社区健康服务中心（1公里内）。

• 酒店

  ：维也纳酒店、城家高级公寓（200-300米）。

🌟清凤创投大厦核心优势深度分析

1. 生态甲级写字楼标杆

   ：LEED金级认证，流线型设计+空中花园，打造绿色办公新体验。

2. 超高得房率

   ：70%得房率远超市场平均水平（55%-65%），降低企业实际使用成本。

3. 双地铁口便利

   ：371米直达7/9号线红岭北站，员工通勤效率提升40%。

4. 产业生态成熟

   ：聚集创投、金融科技、AI等领域超2,200家企业，形成“上下楼即上下游”的协同效应。

5. 灵活租赁政策

   ：支持100-2,000㎡自由分割，精装/毛坯交付，租金80元/㎡/月起，性价比极高。

6. 政策扶持优势

   ：对接福田区企业租赁办公用房支持办法，降低企业运营压力。

7. 智能服务升级

   ：人脸识别、智能停车、共享会议室等配套，提升企业办公效率。

🌆福田区八卦岭片区：深圳产业升级的标杆区域

1. 片区定位八卦岭片区是福田区“金融科技+文化创意”双核驱动的核心商务区，聚焦创投、金融科技、AI、生物医药等领域，打造“产业+生态+生活”三位一体的现代化产业社区。

2. 片区优势

• 区位核心

  ：北接华强北，南邻福田CBD，东连罗湖，西望南山，是深圳“中轴线”上的战略节点。

• 产业集聚

  ：汇聚清凤创投大厦、深药大厦、中浩大厦等20余栋商务楼宇，形成完整产业链生态。

• 政策支持

  ：福田区政府出台专项扶持政策，对入驻企业给予租金补贴、税收优惠等支持。

• 配套完善

  ：商业、教育、医疗资源密集，满足企业员工生活需求。

3. 片区成绩

• 2025年片区GDP突破1,500亿元，年均增长9%以上；

• 培育国家级高新技术企业超600家，专精特新“小巨人”企业40家；

• 八卦岭美食街、深圳市书刊批发市场等成为网红打卡地，年客流量超2,500万人次。

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