2026.03.13

作者 | 第一财经 马一凡

3月13日，上海涉宅土地市场迎来了“马年第一拍”，这也是新版“沪七条”落地后的首次土拍。

出让结果显示，三宗住宅用地全部顺利出让，总成交额达到68亿元。

上海此次出让的三宗地块却并非位于城市最核心区域。

这三宗地块分别位于徐汇长桥、嘉定新城和青浦西虹桥，除了徐汇长桥地块位于中外环之间，嘉定新城和青浦西虹桥地块都处于外环外。

不过，这三个板块都是近年来非核心区域中的热门置业板块，吸引了大量刚需“上车”类以及首次改善类人群。

从参拍企业来看，本次土拍共吸引4家企业，以国央企及本地城投平台为主。其中，嘉定新城地块占地面积约3.5公顷，规划住宅建筑面积约5.95万平方米，由象屿和金茂联合体以14.59亿元底价摘得，成交楼面价约为2.45万元/平方米。徐汇长桥地块土地总面积约2.75公顷，总计容建筑面积约5.51万平方米，最终由上实城开以26.75亿元底价摘得，成交楼面价约为4.85万元/平方米。青浦西虹桥地块土地出让总面积约3.8公顷，总计容建筑面积约8.36万平方米，最终由绿城以约26.75亿元摘得，溢价率为6.57%，成交楼面价约3.20万元/平方米。

尽管三宗地块并非位于传统核心区，但是这些地块在交通条件上各有优势。嘉定新城地块位于轨道交通11号线白银路站旁，步行距离仅约500米，周边沪宜公路、绕城高速环绕，交通便捷，地块南侧直面紫气东来公园，东侧可眺远香湖，生态景观优势突出；徐汇长桥地块紧邻中环高架，可快速接入全市快速路网，同时邻近15号线罗秀路站，规划中的26号线也拟经过该站，周边商业配套成熟；青浦西虹桥地块紧邻2号线潘祥路站，距17号线蟠龙站仅0.9公里，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达市中心。

值得关注的是，绿城中国拿下了此次土拍中唯一一宗产生溢价的土地，绿城在竞价三十多轮后击败象屿地产，才拿到了这宗地块，最终的成交楼板价也超过了同板块去年的成交地价。近年来，绿城在上海频繁补仓，除了在徐汇、虹口接连拿下“地王”，绿城也始终保持着对上海外环外区域的关注，此次拿下的地块，正是属于上海“大虹桥”板块的辐射片区。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，当前房企投资整体出价仍保持审慎，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号，核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，这有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。