2026年第8周

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 2026年2月23日-2026年3月1日（第8周），春节后首周，得益于广州马场地块的溢价出让，土地市场热度显著攀升。本周重点城市监测范围内，土地成交建筑面积159万平方米，较2025年春节后首周增加了13%，平均溢价率23.4%，创下近一年新高。

供应：土地供应建筑面积283万平方米，较2025年春节后首周增加了156%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.05。

本周挂牌宅地中，关注度最高的是上海长宁区内环地块，规划建面7.6万平方米，起拍底价55.6亿元，起拍楼板价7.3万元/㎡；该地块为2宗组合地块，综合容积率2.63，其中E1-17地块需配建500㎡社区文体设施，E1-21地块需配建4000㎡公共服务设施（含1000㎡商业及3000㎡文体健康设施）。地处长宁内环以内的西部，紧邻苏州河景观带、毗邻中山公园商圈，距11/13号线隆德路站约500米、2号线中山公园站约900米，周边长宁来福士、龙之梦等商业配套成熟，教育、医疗资源完善，且长宁内环内宅地供应极度稀缺，不过地块周边老小区密集，城市界面有待更新。长宁区近期在售的和樾长宁、西郊云庐，均在该地块西侧至少四公里以外，最近的住宅项目是东侧不到1公里的信达信安里，高层售价在13万元/平方米左右。

成交：本周土地成交建筑面积159万平方米，较上年春节后首周增加了13%。成交金额256亿元，较上年春节后首周增加了233%。平均溢价率23.4%，创近一年新高，主要是由于广州马场一期地块高溢价成交带动。

在2月10日举办的2026年广州市首场土地推介沙龙中，重点推介了马场、中山八、嘉禾望岗、东乡等多宗优质地块，马场则是其中重点推介地块，吸引了约十家开发商高度关注。为减轻企业资金负担，2月10日该地块发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.3亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可。

2月25日上午，广州马场一期地块正式进入竞拍环节，共吸引8家房企报名参拍经过243轮激烈竞价，最终由越秀以236亿元竞得，成为广州土拍史上总价第二高地块，仅次于2009年成交、总价255亿元的广州亚运城地块。此地块溢价率达26.7%，名义楼面价4.2万元/平方米，若按可售住宅部分计算，楼面价超过8万元/平方米。值得注意的是，越秀作为马场地块的一级开发商，此次成功竞得该地块，也与开拍前坊间的预测高度契合。

该地块优势极为显著，作为珠江新城东区仅存的大面积未开发"最后宝地"，轨交配套成熟，紧邻地铁5号线潭村站，周边有K11、花城汇等顶级商圈，自身规划城央公园、顶奢百货、高端酒店、特色体验一体化商业体系，地块内规划的AT111313、AT111314地块，为中小学用地和幼儿园，建成后能满足出让地块的教育要求。未来还将新增5条道路优化区域交通，引入数字办公、未来社区等新兴功能，推动片区向"昼夜协同"活力城区转型。周边住宅市场方面，马场地块1公里范围内汇聚广粤观邸、都荟天珺等高端项目，售价均站稳10万元/㎡以上，板块豪宅底色鲜明。