目录

一、北京推动不动产、股权信托财产登记机制落地

二、金融活水润泽养老“软硬”双翼共护银龄

三、家族信托渐入“寻常百姓家”

四、守正创新开新局

北京推动不动产、股权信托财产登记机制落地

来源：中国金融传媒 2026-3-3

北京金融监管局2025年深入开展“四新”工程巩固提升年行动，以北京市“两区”建设为契机，联合相关部门在全国率先建立不动产、股权信托财产登记机制并推动落地，带来良好社会效应和示范效应，为全国信托财产登记制度完善提供了“首都样本”。

制度先行协同破解行业痛点

为破解堵点，北京金融监管局坚持制度先行、多部门协同发力。北京金融监管局相关负责人介绍，该局全面梳理信托财产登记立法及实践，会同相关部门深入研究痛点堵点并牵头起草工作方案；紧抓北京市人大修法契机，通过致函致电、参会论证等方式，推动将建立不动产、股权等信托财产登记机制纳入新修订的《北京市优化营商环境条例》。

通州区聚焦特殊群体需求，以住宅为信托财产为北京市一位老人及其孤独症子女设立不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的朴素心愿；昌平区为一位“4-2-2”家庭结构的中年市民定制不动产信托，助其实现养老规划、赡养抚养补充、公益捐赠、资产增值管理等多重目标……这是北京金融监管局2025年4月8日举行新闻发布会介绍的“双首单”不动产信托财产登记落地情况。

2025年4月16日，北京金融监管局推动辖内中信信托在朝阳区落地全国首例股权信托财产登记，将破产企业股权装入信托，通过专业管理和资本运作帮助企业实现破产重整，保护投资者利益。

强化服务推动政策提质扩面

北京金融监管局相关负责人介绍，该局积极跟进市场需求反馈，就实践问题与登记部门及行业专家会商研讨，逐条论证不同情形，确保政策口径权威统一；梳理股权信托财产登记的不同类型、适用条件及操作路径，明确存续、新增业务不同处理规则，发布《＜关于做好股权信托财产登记工作的通知＞政策解读》，增强可操作性。同时，建立政策后评估长效机制，常态化收集辖内试点信托公司建议反馈，持续跟进落地情况，并联合市规自委将北京市不动产信托财产登记试点有效期延长至2028年12月31日，扩大触达面和惠及面。

多位业内人士指出，试点填补了信托登记配套操作空白，破解行业痛点，推动信托向普惠转型，回应民生需求，为全国构建相关制度体系提供示范，助力信托行业回归本源、服务经济社会发展。

金融活水润泽养老“软硬”双翼共护银龄

来源：金融时报 史佳桐 2026-3-4

近年来，养老问题逐渐成为大家关注的重点。《金融时报》记者注意到，2026年地方两会，养老被列入多地民生重点事项。

数据显示，2024年末，我国60岁以上老年人口突破3亿，占全国人口的22.0%。

“十五五”规划建议指出，“积极应对人口老龄化，健全养老事业和产业协同发展政策机制”“发展银发经济”。可以看到，让亿万老年人老有所养、老有所安、老有所乐，既是民生关切，也是发展课题。

《金融时报》记者注意到，近年来，信托公司、金融租赁公司等机构主动担当，把金融工具转化为民生福祉，走出了一条金融赋能、服务提质、产业升级的养老发展新路径。

软服务提质

面对老年人财富管理、资产传承等多元需求，信托公司正通过多维度服务型产品，用信托力量填补养老服务缺口。

在业内人士看来，做好养老课题，普惠性是关键之一。

曾经，信托因较高的起投门槛，让不少普通家庭望而却步。如今，越来越多信托公司主动降低门槛，推出贴合大众需求的养老信托产品，让专业金融服务走进寻常百姓家。比如，江苏信托推出的“嘉信天年”系列养老服务信托产品，将起投门槛降至30万元，打破了传统信托“高门槛”的局限。

值得注意的是，自2024年年底北京率先发起不动产信托财产登记试点以来，2025年不动产信托财产登记试点的普遍落地，为养老信托的创新发展打通了关键堵点，将不动产资产转化为可管理的养老资源，帮助老年群体实现财产变现与传承的双重目标。

可以看到，前有信托公司降低养老信托起投门槛，后有不动产信托财产登记试点逐步落地破解“以房养老”难题，养老信托正从高端定制走向普惠民生。2025年11月，中国信托业协会发布《中国信托业养老信托业务发展倡议书》其中也提到充分发挥信托制度优势，推动普惠型养老信托产品设立，鼓励降低设立门槛，优化费用结构。

“如今，养老信托受政策引导和驱动，普惠化倾向明显，特需信托、慈善信托等低门槛产品不断涌现，打破了传统信托门槛局限。未来，普惠型养老信托产品将不断涌现，服务客群将进一步下沉，覆盖面更广。”用益信托研究员喻智表示。

据了解，多家信托公司落地与养老相关的特殊需要信托，比如外贸信托以“意定监护+特需信托”的模式，为北京、重庆、贵州等地独居老人破解孤老困局；各地区也在探索新的制度模式，比如北京城市副中心正在探索一种结合“特殊需要信托”与“意定监护”的养老新模式，为这一群体提供制度性保障。

在业内人士看来，养老信托或将成为适配老龄化社会、服务多层次养老体系的核心金融工具之一。“伴随政策细则完善、科技赋能深化、生态协同加强，普惠性和服务性是养老信托业务发展的基石。”喻智分析。

硬支撑加码

养老软服务解决了“后顾之忧”，硬件设施的完善决定了养老服务的“基础成色”。

从养老机构的专业设备升级到居家养老的适老化改造，从县域医养项目的落地到基层康养设施的完善，都离不开金融的有力支撑。租赁公司的精准发力，为养老产业硬件升级注入金融活水，让老年群体的养老生活更有底气。

2025年3月，国家金融监督管理总局印发的《银行业保险业养老金融高质量发展实施方案》提出，鼓励金融租赁公司等开展医养康养等设备融资租赁业务。在政策引导下，“全方位、多层次”的养老硬件金融支持体系正在构建。

当下，融资租赁凭借“融物+融资”的独特优势，成为破解康养设备投入大、更新快难题的重要抓手。记者了解到，山东某租赁公司通过融资租赁业务模式，为集团权属医疗及外部医疗单位购置各类医疗设备500余台，设备总资产近3亿元。

在居家养老和社区养老领域，租赁也在发挥重要作用。比如某租赁公司针对居家辅具租赁业务服务商，推出了融资方案及配套金融服务。“直接租赁模式”被较多采用——由金融机构直接采购设备，服务商按期支付租金后即可灵活使用设备，在一定程度上减轻了服务商的资金压力。据了解，目前，该公司居家养老设备租赁业务已在4个省份开展，近8000台护理设备通过租赁方式投入使用，服务约3万名失能人员，让更多老年人在家中就能用上专业的康复辅助器具。

从信托创新赋能养老软服务，到融资租赁加码养老硬支撑，各机构以多元创新之力，深度融入养老事业的各个环节。业内人士表示，未来，随着养老金融体系的不断完善，金融机构将进一步坚守人民性，持续深化产品和服务创新，推动金融资源更精准、更高效地投向养老领域，让金融的温度温暖每一位老年人的晚年生活。

家族信托渐入“寻常百姓家”

来源：金融时报 史佳桐 2026-3-4

近日，有关家族传承的话题再次进入公众视野。

“家族基金与家族信托通常由超高净值家族用于财富长期保全、财富传承、风险隔离、家族治理等方面。在当前的实践中，家族信托的应用更为广泛。”用益信托研究员帅国让表示。

新家办研究的数据显示，截至2025年三季度末，家族信托存续规模已突破9500亿元。

在业内人士看来，对于高净值人群而言，家族信托是目前法律框架下最有效的财富保护与传承工具，其制度优势在于通过法律架构实现了财产所有权、管理权、受益权的分离，这种权利配置模式是其他财富管理工具无法替代的。

家族信托普及到更多家庭

家族信托的核心逻辑并不复杂，委托人将财产交由受托人管理，按照预设规则分配给受益人，实现财富的保护与传承。不同于传统继承方式，信托财产具有独立性，可有效隔离债务、婚姻等风险。

记者注意到，近年来，多家知名企业开展了家族信托的实践。2025年，361度国际有限公司发布公告，宣布公司6位股东丁伍号、丁辉煌、丁辉荣、王加碧、丁建通及王加琛分别设立家族信托，通过离岸架构将合计约65.60%的公司股权转入信托计划。在互联网领域，一些知名的科技公司设立家族信托的比例也在上升。业内人士表示：“他们更认可信托制度的法律属性，对财富传承的规划意识也更强。”

“传统的财富传承模式易引发子女躺平啃老、挥霍无度、投资失误、婚姻纠纷分割资产、债务牵连等一系列问题。”用益信托分析认为，与遗嘱、赠与等传统方式相比，家族信托具备法律保障更稳固、传承安排更灵活、风险隔离更彻底、私密性更强等多重优势，能根据家族个性化需求，设置年龄限制、行为约束、激励机制、定向传承等条款。

当前，国内的家族信托业务正在不断发展完善。

2012年，平安信托落地国内首单家族信托，标志着行业元年的开启。彼时，全国家族信托规模不足5亿元，信托业对这一新兴业务尚处于试探阶段。2018年，家族信托驶入规范化发展快车道，当年规模突破1000亿元。

2025年，北京、上海、广州、厦门等地试点不动产信托财产登记和股权信托财产登记，以往难以处理的房子、股权如今能“装进”信托，为更多家庭财富传承扫除了制度障碍。

而从客群结构来看，家族信托也从“超高净值”向“高净值”以及更多家庭拓展。2021年，存续家族信托单笔委托规模以1000万元至3000万元为主。如今越来越多信托公司捕捉到大众对于家族财富传承的迫切需要，门槛100万元的家庭服务信托、门槛600万元的个人财富管理信托等细分产品相继推出，覆盖更广泛客群。

从“产品销售”到“服务陪伴”

家族信托与家庭服务信托的发展，反映出当下有相当一部分家庭对优质服务的期盼。

在业内人士看来，伴随财富传承需求的变化，现在无论是房产、股权、存款，还是珠宝、收藏品等资产，都可纳入信托架构，解决子女教育、养老、婚姻风险、债务隔离等现实问题。

“市场热度看得见，靠谱机构却难寻。行业真正的底气是经年累月的专业与坚守。”有信托业内人士对记者表示，对于信托公司来说，家族信托的期限往往长达数十年甚至跨代，考验的是机构的长期服务能力与品牌信誉。

可以看到，面对巨大的市场，银行、保险、信托等机构竞相布局。部分银行凭借客户资源与综合金融服务能力，与信托公司形成差异化竞争；保险公司则聚焦保险金信托，将保单与信托相结合，满足客户风险保障与财富传承的双重需求。

《金融时报》记者注意到，在服务模式上，家族信托正从单一资管向综合服务转型。部分信托公司已建立起涵盖法律税务咨询、家族治理规划、子女教育安排、慈善公益等增值服务体系。

中国信托业协会讲师周萍表示，选择家族信托服务机构时，应考虑多个维度，包括信托公司的稳健性、资产配置能力、服务的集团化和一体化、家族事务管理能力以及是否能够搭建平台满足客户不同阶段的需求。

可以预见的是，家族信托的市场需求仍将持续释放。对于机构而言，如何在激烈竞争中构建专业壁垒、建立长期信任，将是决定能否分享这一万亿元级市场红利的关键。

守正创新开新局

来源：金融时报 李珮 2026-3-4