粤进深 严明会 据市场消息，保利南泰路项目的备案名已确定为“宝荣华园”。

对于这个名字，有网友吐槽“太土”“不好听”，也有人认为“很有年代感”。

当然，这只是备案名，具体推广名叫什么，官方暂时还没公布。

保利南泰路项目地块，是保利于2025年12月5日拿下的。

当时，保利和越秀两家，足足抢了3个多小时。

最终经过76轮报价，被保利以总价35亿元拿下，溢价率27.27%，折合楼面价2.44万元/㎡（未扣除配建）。

若加上地块的配建成本，实际总价超50亿元，实际楼面地价达到约3.6万元/㎡。

推进节奏很快，拿地就开工，4天通过备案，计划总投资超71亿元。

项目总用地面积6.48万㎡，计算容积率建筑面积14.35万㎡。

共规划九栋住宅，大门设在南边南泰路一侧。

正门开合度很宽，甚是气派。

进来有圆形镂空的风雨连廊，有下沉庭院和景观廊架。

整个小区是围合式布局，中间打造了一个蛮大的中央园林。

产品方面，主打建面约85-170㎡三至四房产品，定位刚改及改善客群。

其中，塔楼主力为85-130㎡三至四房；板楼楼王为160-170㎡大平层，专梯入户，得房率超100%。

这个项目，从拿地起就备受关注。

原因主要有以下两点：

1）容积率3.4，虽然不算太低，但在海珠西片区也足够能打；

并且，是大社区、大园林，非超高层，舒适度友好。

2）配建上，规划约20万㎡商业体量、27班小学，计划引入省一级昌岗中路小学；

还配建约1万㎡双公园绿地，形成内外3园环绕格局。

可以说，学校、商业、公园都在楼下，是目前海珠西少有的“全能型”地块。

价格上，参考周边几个新盘，保利燕语堂悦均价5.6万元/㎡，在售户型90-125㎡三至四房；

绿城馥香园均价5.8万元/㎡，在售户型107-128㎡四房；

中建天钰均价4.9万元/㎡，在售户型89-134㎡三至四房等。

而保利南泰路地块综合素质更加优越，业内预计，其均价或在6万+/㎡。