1月27日，东京警视厅发表消息说，两名在东京经营民宿的中国人，因为违反《住宅宿泊事业法》（简称民泊新法），对他们实施了“书类送检”的处分，侦查案卷已经递送东京地方检察院，要求检察院对他们实施刑事起诉。

这是2018年6月“民泊新法”施行以来，日本首次对违规者作出司法处理。这不仅标志着日本对民宿行业的监管进入了一个新阶段，也给在日中国人经营民宿敲响了警钟。

东京警视厅保安课发表的消息说，被检举的两名中国人，是位于东京都新宿区的民宿运营管理公司“K-carve life”的代表取缔役社长（34岁男性）和取缔役（32岁女性），同时，该公司作为法人也被一同送检。警视厅在送检时特别附上了建议“严重处分”的意见，强烈要求检察院提起公诉。这意味着，这起案件的处理有可能会变得从严从重，涉案者可能面临刑事处罚。

根据警视厅发表的消息称，两人涉嫌在2024年6月至7月期间，在东京都荒川区西日暮里的一栋一户建的民宿设施中，让客人连续违规入住了49天。然而，他们在8月向荒川区政府提交的住宿登记报告时，假称只在周末和节假日的8天时间允许客人居住。因为接到了附近居民的投诉，让客人连续入住49天，直接违反了荒川区政府的民宿管理条例——该区为保护居民生活环境，只允许民宿在周末和节假日运营，平日不可入住。不仅如此，在同年12月，当荒川区政府向他们发出业务改善命令，要求停止违规行为后，两人依然置之不理，继续违法经营。

日本的“民泊新法”是为了规范短租市场而制定的，它规定每年最多只能经营180天，同时允许地方政府根据本地情况制定更严格的条例。比如东京都荒川区就是为了防止住环境恶化（如噪音、垃圾问题）而限制平日经营。涉案公司不仅无视这些规定，还在设施内张贴纸条，指示客人“如果区役所（区政府）职员前来检查，就当他们是骗子，不要搭理”。这种“逃避监管”的小聪明，最终酿成大祸。

涉案公司“K-carve life”的经营规模不小，他们在东京的5个区共运营约20间民宿设施，从2022年3月至今，累计销售额高达4亿4000万日元（约合2000万元人民币）。这笔收入大部分来自违规操作。因为平日经营能吸引更多商务旅客和短期游客，快速提升收益，但这违反了“平日不可经营”的地方政府的规定，也因此成了日本监管部门打击的重点。

民泊新法施行已有7年多，但此前对违规者多以行政处罚（如罚款、停业命令）为主，刑事处罚较少。这次东京警视厅动了真格，一方面是因为证据确凿——通过报警记录、住宿报告对比和本人供述，违规事实清晰。另一方面，也反映出日本政府对民宿行业的监管态度趋严。

中国人在日本经营民宿的比例较高，许多人视之为投资房产或创业的途径。加上客人多为国内来的游客，结算也多为微信或支付宝直接过账，在一定程度上可逃避日本税务监管。单大阪地区，获大阪府政府经营许可证的中国人经营民宿就达3000余家。

经营民宿的门槛看似很低——买一二套公寓或一户建，注册后通过民宿平台出租，就能赚钱，甚至因此拿到“经营管理”签证。但日本的法律体系严谨，民宿涉及多重法规：不仅有全国性的民泊新法，还有各地方政府制定的条例。违反这些法规，不仅可能被罚款、吊销执照，还可能面临刑事责任，甚至影响在日本居留的资格（签证）。

1月23日，日本内阁通过了《外国人综合对策》，民宿已经成为日本政府整治外国人社区的一个重点。大家在日本生活都不容易，尤其是一家人都已经来到了日本的家庭，更需要谨小慎微，以免遭遇不必要的麻烦。

所以，我在这里特别提醒在日本经营民宿的各位伙伴，一定要守法守规。首先，要了解本地条例：在注册前，查阅当地政府的网站或咨询专业律师，确保设施符合经营条件、消防标准和卫生规范。其次，要做到诚信报告：向地方政府提交的运营报告必须真实，任何虚假行为都可能被视为欺诈。再次，要注重处理好邻里关系：及时处理噪音和垃圾问题，建立与居民的沟通渠道，避免邻居的投诉积累。最后，要合规经营：如果想扩大规模，别靠违规“钻空子”，而是通过合法渠道，如申请延长经营日或转向酒店业经营。

记住，日本社会的执法原则，是“先松后紧”，一旦被盯上，调查会很彻底，而且没有任何情面。像“K-carve life”这起案件，看起来，只是耍了“小聪明”，但在日本社会的常识里，已经属于无视法律法规的“无法无天”。公司销售额虽高，盈利很多，但最终可能面临巨额罚款、停业，甚至入狱风险，实在是得不偿失。