三湘都市报1月19日讯    今日，国家统计局发布去年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

　　其中，长沙新房价格环比下跌0.4%，岳阳新房价格环比下降0.3%，常德新房价格环比下降0.6%。

【数据】

长沙二手房价格环比下降0.7%

　　2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。

　　整体来看，新建商品住宅价格环比上涨的城市有6个，较11月的8个有所减少；环比涨幅方面，上海、长春以0.2%领跑，吉林、宜昌、韶关、三亚涨幅为0.1%，南京、武汉、牡丹江、扬州等城市则与上月持平。

　　从湖南来看，长沙新房价格环比下跌0.4%，同比下降2.1%，二手房环比下降0.7%。岳阳新房价格环比下降0.3%，常德新房价格环比下降0.6%。

　　长沙房价的下降，或许和年末房企的促销息息相关。比如爱情公望府就推出了“新年焕新家”活动，“7字头”起买精装，额外还有97折，成交送三大家电；嘉信洋湖锦玺推出返乡置业专属限时2%优惠；嘉宇北部湾开启新年促销，新春特价房源6088元/平方米起；爱家当代境MOMA推出10套特价房，一口价4950元/平方米。

【分析】

价格层面进入微妙的博弈阶段

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前环比指标有微小改善，价格层面总体上进入微妙的博弈阶段。接下来预期引导作用很关键，将决定2026年房价的走势，“从2025年12月份一线城市的市场表现来看，年底置业的需求积极释放，结合各类利好政策，市场预期进一步向好。购房者积极入市也为市场带来了较多的潜在需求，并带动新房交易的活跃度提升，使得价格走势进一步向好”。

　　“从市场供给端看，年终冲刺阶段长沙开发商虽加大推盘力度，但多以去库存为核心目标，出现了降价促销的现象。而需求端受经济预期、收入稳定性等因素影响，整体置业意愿仍较为谨慎，刚需释放节奏放缓，导致新房价格出现小幅回调，形成‘政策托底、需求观望’的博弈格局。”业内人士指出。

　　■文/视频 全媒体记者 卜岚  通讯员  王叮琳