德州首批！199套存量房“变身”保障性租赁住房
转自：德州发布
在德州天衢新区，一项住房保障新探索落地实施。通过收购存量住房，经改造后转化为保障性租赁住房，快速构建多元化住房保障体系。日前，作为首批试点项目的林庄社区二期已进入装修改造阶段，预计2026年5月达到入住条件，将提供199套稳定租赁房源。
该项目位于天衢新区东七片区，北邻国泰路，西接天瑞园，紧邻岔河风景区，周边商业、医疗、教育等配套设施较为完善。项目总建筑面积约2万平方米，户型以90平方米两居室和121平方米三居室为主，可满足小家庭基本居住需求。达到入住条件后，所有房源均配备必要生活设施，租户可实现“拎包入住”。
模式创新体现在房源筹集方式上。不同于新建保障性住房项目，该项目采用收购存量房的模式。据悉，这是德州首次通过这一方式筹集保障性租赁住房房源。这一做法盘活了现有市场存量，缩短了项目周期，能更快形成有效供给。项目已获得1亿元专项债券资金支持，专项用于房屋收购。
租金方面，将严格执行德州市保障性租赁住房相关政策，按同地段、同品质市场租赁住房评估租金的80%左右确定，以减轻新市民、青年人才等群体的租房负担。这一价格形成机制，既体现了保障属性，又通过与市场租金挂钩保证了政策的可持续性和适应性。
项目由德州建能实业集团统一运营管理。该国有企业将建立规范化租赁管理体系，实行资格审核、合同签订、租金收取、维护服务等全流程管理，并通过动态核查机制，定期复核承租资格，确保住房资源公平善用。由国企实施专业化、全周期运营，是确保保障性住房长期发挥效用的关键机制创新。
保障性租赁住房建设是健全住房保障体系的重要环节。德州通过收购存量房源这一创新渠道，拓宽了保障性租赁住房供给路径，有助于加快解决新市民、青年人才等群体的阶段性住房困难。该试点项目的实施，为利用市场化手段高效筹集保障性住房提供了实践案例。