刚刚过去的2025年，上海豪宅市场“神仙打架”。

仅12月，市场迎来多次重量级开盘。单价10万/平方米以上的项目就超过10个。

其中，出现了若干“现象级热销”产品，典型如安澜上海。作为上海住宅品质提升新规后的首个标杆项目，其都会浮岛设计（如抬板层整合商业与社区配套），是全市首个全地块4米+整层抬板设计的项目，获得市场高度关注，引发现象级顶豪标准热潮。

2025年12月31日，普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块新建项目规划方案公示，下一个“抬板项目”已预定！

据了解，该地块为2025年上海七批次土拍竞出的“真如地王”，土拍当日共吸引三位竞买人参与竞拍，经过68轮竞价，最终由上海城建以总价52.4亿元成功竞得，成交楼面价达79324元/平方米，刷新真如板块地价新纪录。

我们获悉，该项目将成为上海城建高端住宅品牌——瑞仕系的第11作，将以国际视野、生态共享、TOD复合开发、品质社区为目标，打造25年诚意之作，演绎抬板之上的城市更新价值。

“普陀真如”对于许多上海人而言，是一个熟悉的名字。它承载着上海的历史记忆。

如今的“真如”已与许多人“想象中的样子”有所不同。真如不仅仅是上海2035总体规划中明确的城市副中心之一，也拥有浦西内中环间最后一片大规模整体开发的热土。

这里将成为浦西内中环全新商务核心区。四条轨交线（11号线、14号线、15号线，20号线在建中）、一个上海西站，无与伦比的交通优势，让真如成为连接长三角的门户。未来全面建成的浦西CBD，将涵盖商业、产业、办公、生态等多个方面，不仅重塑了真如的城市界面与功能格局，更持续导入了高素质人群。

正是因为如此，真如板块也成为了近年来内中环区域中高端项目近年来价格最稳定坚挺的区域之一。

数据显示，真如板块在2020年时，板块均价处于上海内中环区域各大板块相对低位，到了2025年，板块均价已明显超过长风等板块，且与其他板块受行业周期波动都曾出现过较大跌幅相比，真如板块不仅稳定性更强，价格韧性也相对更高。

这一方面是，真如虽与徐家汇和五角场等同为上海副中心，但真如的发展相对滞后，另外一方面，则是随着真如加速兑现规划红利，浦西内中环间最后一片大规模整体开发的价值开始凸显。

2025年6月24日，“真如，你所期待——上海真如城市副中心重点板块宣介会”在上海市数字广告园区举行，“真如翠谷”“真如之心”两大优质地块首次亮相。

“真如之心”位于真如城市副中心核心位置，被称为真如副中心“最后一块拼图”，将打造为集商业、办公、文化于一体的综合城市空间；“真如翠谷”将以国际视野、生态共享、TOD复合开发、品质社区为目标。

自2001年真如副中心批复后，真如“副中心”的名头已经顶了24年。但从此次真如城市副中心重点板块宣介会的亮相来看，这次真不是停留在表面。

“真如翠谷”开发规模约30万平方米，从真如翠谷出发，3公里半径内几乎覆盖了普陀最优质的生活资源：长风生态商务区、中环商贸区、铜川路商圈环绕四周；华东师范大学、托马斯实验学校、华二普陀、曹二东校、上师大第四实验学校等优质教育机构；普陀区中心医院、同济医院等医疗配套完善。

从“真如翠谷”3公里半径内的二手房成交来看，近年来这个区域成交量不仅出现了回升，面积段也呈上升趋势。

数据显示，2025年前11月，“真如翠谷”3公里半径内二手房成交共成交941套，近5年来仅次于2021年高峰的1002套。90-150平方米的改善型成交从2020年的27.97%提升至2025年前11月的35.65%。

可见，近几年，真如城市副中心不仅在不断聚集人气，且已积累了一定的改善需求。这一点也可以从上海真如环宇城MAX开业即热门，山姆会员店落地，商场直接提升约59%客流增幅得到印证。截至目前，上海真如环宇城MAX已正式开业两年，已跻身上海“顶流”商场之列，并保持热度不减，随着真如核心区域高端配套矩阵的逐步落地，板块价值也将不断的提升。

“真如翠谷”紧邻副中心核心区又兼备自然生态资源，不仅解决了真如北部区域城市界面断裂的问题，还将和周边区域形成错位补充，着力打造城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。

从这一点来看，能够隐隐感受到普陀区的野心，“真如翠谷”或将被打造成为内中环未来的城市封面。

2025年的最后一天，普陀区人民政府公示了上海城建真如翠谷项目规划方案。

从方案内容来看，上海城建真如翠谷项目是整个“真如翠谷”最靠近“真如之心”的两个地块，项目总出让面积26423.41㎡，分为两个子地块，皆为居住用地。整个项目计容总建筑面积约66058.5㎡。规划设计要求本地块含商业建筑面积不小于200平方米，同时鼓励地下空间一体化设计开发。

从最受关注的“整体抬板设计”来看，上海城建真如翠谷项目小区内部地面比城市道路要高6米，即整个项目抬高6米，比安澜上海还要高。

6米，接近两层楼高，上海城建真如翠谷项目为此特意设计了多个立体式下沉庭院，每个庭院下沉两个梯度，形成一个阶梯式的立体景观。

同时，上海城建真如翠谷项目还为两个最大的下沉式庭院配备了南北双会所，且在地下空间一体化的设计开发下，南北双会所可通过地下联通。

“整体抬板设计”不仅仅是为了景观，在整体抬板设计下，下方空间可被统筹规划为车行区、公共服务场所以及社区活动空间等，形成“超级底盘”或全架空层社区，地面则可成为纯粹的步行和景观空间，从而彻底改变传统住宅的布局逻辑。

据了解，上海城建真如翠谷项目是组团内唯一坐拥滨水景观的地块。整个地块东侧被城市天然水系围绕，南北地块中间规划为公共绿廊，依托天然水岸和绿廊生态资源，上海城建真如翠谷项目旨在打造一个自然共生、立体复合、协调融合、全龄配套的创新宜居水岸社区。

从规划方案来看，南北两个地块共有两栋16层，七栋26到29层高的住宅，以南地块28层共96.7米计算，二层架空后，平均一层超过3.1米。

据了解，上海城建真如翠谷项目已被定位为上海城建瑞仕系最高端产品。自2001年推出‌古北瑞仕花园‌以来，上海城建瑞仕系品牌一直是同区域内的标杆项目，项目或将面向追求高品质生活的城市中产和改善型家庭。

真如作为上海市区西北门户，其价值正在被市场重新认识。

上海城建真如翠谷项目所处的地块，位于真如翠谷最核心的位置，周边规划有高品质公共绿地、教育设施和商业配套，未来将形成一个完整的高品质居住社区。

2026年，房地产市场即将进入“好房子”时代新纪元。在市场和政策的共同作用下，未来越来越多的人将住上“好房子”，“好房子”也将成为新一代的优质资产。