12月26日，在长沙一营销中心，市民正在咨询购房事宜。

　　“以旧换新”补贴、多孩家庭买新房套数可核减一套、公积金可直接付房租……今年以来，长沙锚定“稳地价、稳房价、稳预期”核心目标，密集出台“以旧换新”补贴、公积金优化等系列楼市新政，激活了长沙房地产市场“一池春水”。政策红利之下，长沙楼市逐步企稳，部分网红盘还出现了热闹的摇号场面。

　　■文/图/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚 通讯员 肖昱昊

政策：“以旧换新”+公积金新政激活住房需求

　　从政策端发力，长沙楼市正上演着“政策激活市场”的生动实践。

　　7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（以下简称《通知》）。其中明确，本市家庭或个人出售自有住房后，一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元。

　　公积金领域的优化政策也在持续加码，形成多层次支持体系。

　　针对多孩家庭的置换需求，今年6月，长沙住房公积金管理中心发布新政，明确生育二孩、三孩的职工家庭在长沙市购买首套或二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在该市现有最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。据测算，二孩家庭、三孩家庭最高贷款额度分别为96万元、104万元，购买二手房的最高贷款额度分别为70万元、80万元。

　　此外，今年12月，长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确二孩及以上职工家庭购买新建商品房申请住房公积金贷款的，在长沙市内已有住房套数认定可核减一套，按核减后的套数执行相应档次利率，明显降低了多孩家庭的购房门槛。

市场：新规住宅产品热销，甚至触发摇号机制

　　在系列新政组合拳的持续发力下，长沙楼市购房需求释放，呈现企稳回暖的积极态势。市场活跃度显著提升，尤其是位置优越、配套完善的优质“好房子”，频频出现热销场景。

　　据克而瑞湖南区域数据显示，截至11月底，2025年长沙内五区首开项目平均去化率78%，较2024年提升11个百分点，位于近十年次高点。上半年长沙内五区共迎来7个首开项目，平均去化率高达 89%，单盘平均推盘规模147套。

　　8月24日，位于长沙雨花区的纯新盘招商序首开摇号，去化95%。此次首开，招商序共计推出218套房源，当天成交208套，去化率为95.4%。

　　9月20日，位于洋湖片区的嘉信洋湖锦玺，首推334套，成为年度长沙首个集中推售破300套的项目，首开去化82%。11月16日，长沙润和学府开盘，首开也卖出了32套房。

观察：市场或将延续“稳中有升、分化加剧”的态势

　　2025年，在楼市调整期的大背景下，政策在持续发力，也出现了明显的效果，分化也在逐渐显现。

　　“2025年长沙内五区首开市场的核心特征，是整体韧性回升与结构性分化的双重交织。政策端的持续优化为市场注入流动性，而需求端的‘理性回归’则让‘价值匹配’成为成交关键。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，市场分化，配套确定、产品力强的核心区域的项目持续领跑，而边缘板块则在“以价换量”，需要依赖配套落地才能实现价值提升。

　　“2026年，长沙市中心将迎来多个豪宅项目集中入市，这些项目占据不可复制的核心地段有优质的教育、医疗和交通资源，预计将引发新一轮高端置业热潮。”该业内人士认为，明年“十五五”开局的政策红利与城市发展红利将持续释放，市场大概率延续“稳中有升、分化加剧”的态势。

记者手记

购房需求从“住有所居”向“住有优居”升级

　　回望2025年的长沙楼市，“稳楼市”成为贯穿全年的核心关键词。

　　从“以旧换新”补贴缓解置换压力，到公积金新政向多孩家庭、异地购房者倾斜，再到供给端优化提升住宅品质，一系列政策并非简单的市场刺激，而是聚焦群众住房痛点发力。这种“组合拳”式的调控，既避免了市场大起大落，又有效激活了合理住房需求。

　　市场的积极变化，正是政策成效的生动表现。优质“好房子”的热销、房价的平稳，不仅印证了长沙楼市的内生韧性，更反映出购房者从“住有所居”向“住有优居”的需求升级。