大行评级丨花旗：预计明年中环和西九龙写字楼表现将优于香港其他区域利好恒基地产和新鸿基地产_热点

大行评级丨花旗：预计明年中环和西九龙写字楼表现将优于香港其他区域利好恒基地产和新鸿基地产

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2025-12-15 13:32:20

格隆汇12月15日｜花旗预计，中资企业对写字楼的需求将继续为香港写字楼市场提供支持，驱动因素包括：更多中国科企巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里及京东的做法，考虑购置香港写字楼物业；越来越多的A股公司在港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心；香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助内地企业拓展国际市场。在花旗看来，买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52%后，存在一定程度的抄底行为；对冲未来潜在的租金上涨风险等。

花旗预计，2026年，中环和西九龙的写字楼表现将优于其他区域，明年底中环主要业主(香港置地及恒基地产)的租金可能趋于平稳，又认为西九龙即将推出的优质新供应例如IGC，在争夺需求方面可能具有竞争力，租金水平与港岛东区大致相当，并利好新鸿基地产。

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