观点网 12月3日，广州土拍市场在临近年末时迎来了一场具有象征意义的成交。

当日，荔湾坑口AF0211011（原荔湾玻璃厂地块）成功出让。作为聚龙湾片区启动开发至今的首宗挂牌宅地，该地块仅经过一轮报价，珠江实业集团（下称“珠实集团”）旗下珠江产投以底价13.31亿元收入囊中，折合成交楼面价约2.52万/平方米。

对于珠实集团而言，这不仅是继天河之后的又一次重要补仓，更意味着其主导开发的聚龙湾片区，从商业布局、旧改整理阶段迈入“商住融合”实质性开发阶段。

翻开地块的历史，坑口AF0211011地块曾是广州西部制造业的缩影。

地块前身为荔湾玻璃厂，长期承担玻璃生产功能，见证了广州西部制造业从兴盛到转型的完整历史。

随着坑口旧改进程推进，地块被纳入聚龙湾二期规划核心范围。

从规划指标来看，地块定位为二类居住用地，宗地总面积22528.9平方米，总计容建筑面积52745平方米，其中住宅建筑面积4.97万平方米，占比超94%。

尽管是底价成交，但地块出让还附带两项明确责任要求：一是土壤污染修复工作由原权属人负责，需在交地前完成全部修复流程并通过官方验收，确保土地达到居住使用标准，这是工业用地转型居住的必要前提；二是竞得人需按规划同步建设地块范围内的市政道路用地与绿地，建成后无偿移交给广州市荔湾区住房建设和园林局。

此次成交之所以成为市场焦点，源于“聚龙湾”三个字在广州楼市的关注度。

在白鹅潭，聚龙湾一直被视为板块价值的高地，该地块距离地铁11号线大冲口站约400米，通过这条广州唯一的地铁环线，可串联天河、越秀、海珠等核心城区，无需换乘直达广州东站、琶洲等枢纽；周边还有芳村大道、花地大道等主干道，自驾出行可快速接驳内环路，跨城通勤佛山也十分便捷。

珠实联合太古打造的大湾区首座滨水太古里，计划于本月（2025年12月）底正式开街，项目投资额超100亿元。

此次出让的宅地与太古里仅一路之隔，未来将通过空中连廊与地块无缝衔接；同时，一站地铁即可抵达白鹅潭万象城。

此外，地块周边还分布有荔湾区儿童公园、省一级芳村小学、广州市脑科医院等成熟配套。

从市场层面看，区域内已形成了一定的居住氛围。第三方数据显示，地块周边在售新房项目以改善型产品为主，包括保利瑧誉、万科理想花地臻园等，销售均价在4.8万-5万元/平方米。主力户型为110-144平方米三房、四房，总价区间集中在400万-800万元。

对于珠实集团而言，拿下这宗地块也非偶然。

早在2021年，珠实集团以近99%的村民同意率，成为坑口村旧改意向合作企业，承担了聚龙湾片区2.21平方公里全周期开发任务。从最初的规划设计、土地整理，到如今二级开发建设，珠实完成了从“做地”到“盖楼”的闭环。

珠实此次竞得荔湾坑口AF0211011地块，也是其今年在广州公开市场唯一新增土地储备。

回顾近年拿地轨迹，珠实集团2024年曾两度落子天河核心区：10月以联合拿地方式竞得天河金融城东区AT091415块，11月再次联合竞得天河智慧城地块并实现“拿地首日即开工”。

随着聚龙湾首宗宅地落袋以及太古里开业在即，珠实在白鹅潭的这盘大棋已经到了“收获”阶段。

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