11月27日，杭州于一周内再次成功出让两宗地块，分别位于萧山市北和湘湖板块，总出让面积94亩，总建筑面积11.3万方，总起价21.6亿元。最终，两宗地块均由滨江集团收入囊中，溢价超过10%，收金24.62亿元，

其中，萧山区开发区市北单元XS070104-07地块共吸引10家房企争夺，经过18轮竞价，由滨江集团以16.13亿元竞得，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78%。可以看出，相较2025年上半年同板块内的几宗地块，地价降幅明显，最低降幅在2000元/㎡，与临近相同容积率的潮语臻境府比，降幅约15%。

萧山市北地块是住宅品质提升试点项目，容积率2.5，可建面积72172.5㎡。周边配套齐全，交通便利，邻近地铁2号线和7号线。

据统计，放开限价以来，市北板块已陆续推出了5宗不限价项目。去年底首个不限价的潮语臻境府，楼面价26190元/㎡，4月初拿地的松川境，楼面价涨至28713元/㎡，同四月的晓澜玉华，楼面价升至35066元/㎡，刷新市北楼面单价纪录。

随着板块内新房增多，市北板块去化放缓。如潮语臻境府，今年6-7月的两次开盘中签率在30%+，8月至今的5次加推均无需摇号。

此次推出的湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块，也由滨江集团以8.49亿元竞得，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92%。

该地块容积率仅1.2，建筑面积4.08万㎡，紧邻湘湖风景区，定山广场等生态配套环伺，湘湖金融小镇、贺知章学校等成熟资源加持，更坐享湘湖新城“中国视谷”产业红利。

公开资料显示，湘湖南今年无新宅地成交。目前湘湖旁在售新房仅滨江鸣湖里，叠排价格约5万元/㎡，联排均价则达7.2万元/㎡，利润可观。

加上此次两宗地，本周杭州共出让五宗地。11月25日，杭州余杭区未来科技城单元、西湖区转塘单元和拱墅区石桥单元三宗地块均以底价成交，总成交金额为43.32亿元，分别由绿城、蓝城+之江未来城建设、万科+杭州城投摘得，5宗地共揽金67.9亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，滨江集团作为本土龙头房企，积极补仓萧山市北和湘湖地块，且均出现溢价，表明资金雄厚的品牌房企对杭州核心区域及拥有特色资源的优质板块依然保持信心。这与11月25日三宗地块底价成交形成对比，反映出市场热度并非均匀消退。

与此同时，土拍结果凸显“核心区稳、外围区承压”的典型特征。拥有稀缺景观资源的湘湖低密地块和配套成熟的市北核心地块受到关注，而相对偏远或同质化竞争严重的板块则面临较大压力。

此次土拍也印证了杭州市场“核心资产抗跌、外围承压”的分化格局。临近年底，房企虽整体拿地偏谨慎，但对稀缺优质地块的争夺依然激烈，短期来看，土地市场热度将延续分化态势，但本次溢价成交无疑为年末市场注入信心。未来，房企需进一步强化产品力与板块适配性。