长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯

日前，湖北省住建厅发布最新数据显示，2025年1—7月，全省新建商品房销售面积同比增长5.8%，连续8个月保持正增长；二手房成交面积同比增幅更高达13.1%，其中武汉市二手房成交面积增长11.1%。这一成绩的取得，得益于湖北省各地推出的精准政策“组合拳”与高品质住宅建设的双轮驱动，推动房地产市场从“住有所居”向“住有优居”转型升级，为全国房地产发展新模式提供了“湖北经验”。

系列举措激活市场需求

湖北省房地产市场的回暖态势并非偶然，而是全省各地针对不同群体需求精准施策的结果。从天门市的“生育+购房”双重补贴，到武汉市的“汉九条”多维度支持，一系列政策“礼包”切实降低了居民购房负担，释放了多层次住房需求。

天门市的政策成效尤为显著。天门市对去年推出的“七条意见”优化升级，出台鼓励婚育“新七条意见”。“新七条意见”提出，男女双方在天门结婚登记，享受6万元购房补贴，可与教职员工、医务人员、进城农民、引进人才、产业工人、鼓励生育购房补贴叠加。这种全方位支持使得天门市房地产开发投资增速连续14个月保持全省第一，投资和销售实现“双回正”。

武汉市发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，从金融支持、税费补贴、多孩家庭保障等多维度推出九项政策措施，包括对首套住房给予全额契税补助，对第二套住房给予50%契税补助等。武汉市住更局相关负责人表示：“多孩家庭购房补贴政策放宽至全市范围，首套房、二套房补贴力度加大，叠加低利率环境，购房门槛已降至历史低位。”这些措施有效满足了居民的刚性和改善性需求，促使武汉中心城区一批高品质住宅项目上市热销。

供需良性互动促品质升级

在政策发力的同时，湖北省各地聚焦“好房子”建设，通过产品创新和服务升级满足居民对高品质住宅的需求，形成了供需良性互动的市场新格局。从黄石市的架空层改造到武汉市的“日光盘”现象，品质提升正成为激活房地产市场的另一强大引擎。

黄石市某住宅项目通过空间改造大幅提升了居住品质。该项目从2025年4月开始，将4栋楼的架空层和部分可售面积合计1500平方米的空间进行升级，投入1000余万元，精心打造休闲娱乐区、儿童游乐场、阅读吧、咖啡茶水角。这种对社区氛围和居住品质的重视取得了明显成效，该楼盘的去化率达到80%。位于黄石市下陆区苏州路的另一个项目则以产品设计取胜。该项目层高达到3.15米，一期开盘的4栋楼共430余套住房已基本售罄，去化率超90%；其中团购销量达到三分之一。

湖北省内多地出现“日光盘”现象，印证了高品质住宅的市场号召力。8月10日，武汉市江岸区一楼盘开盘，千余锁定意向房源的购房者早早抵达现场，2小时内成交金额突破6亿元，创下区域市场新热度。8月8日，宜昌市伍家岗某项目首开房源迅速售罄，销售额突破1亿元。这些项目的共同特点是注重地段、品质和智能化设计，满足了当代购房者对“好房子”的期待。

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