文/粤进深 严明会

顶流网红盘降价，总是能特别吸引眼球。

这两天，广州楼市热议的降价主角是“大壮名城”。

没错，又是它。

有网友表示，大壮名城不是科学城很火的盘嘛，怎么好像一直在降价？

火是真的火过。

毕竟当时，一提起科学城，就能想到大壮名城。

热度一直居高不下，即使没买过看过，肯定很多人也听过项目大名。

但降价也是真的降。

这一次，大壮名城还是老套路，特价工抵房，3万/㎡起。

据进深君了解，这波特价房是一期的尾货工抵房，只有5套。

单价从3万-3.9万/㎡不等。

且都是低楼层。

1层有一套，2层有两套，5层、6层各一套，分布在不同楼栋。

户型涵盖建面约102㎡-118㎡三至四房。

现楼，买了就可以直接住，不用等。

虽然楼层没那么好，但对比下价格，还是挺香的。

大壮名城一期最早于2019年开盘，首开均价约4.5万/㎡。

那两年，科学城已然成为大壮名城的天下。

不降价也不愁卖。

巅峰时期，其成交价曾突破6万/㎡。

2023年之后，项目成交价开始从普遍的5字头、6字头。

逐渐滑向4字头。

2024年8月，大壮名城推出了二期，价格很嚣张。

88㎡，总价405-450万，单价4.6-5.1万/㎡；

105㎡，总价546-620万，单价5.2-5.9万/㎡；

122㎡，总价708-756万，单价5.8-6.2万/㎡；

143㎡，总价858-930万，单价6-6.5万/㎡。

很快就被市场打脸了。

同年11月初，大壮名城二期“扛不住”了，由于去化惨淡，它开始调整价格。

88㎡，总价390-407万，单价4.4-4.6万/㎡；

105㎡，总价519-528万，单价4.9-5万/㎡；

122㎡，总价650-674万，单价5.3-5.5万/㎡；

143㎡，总价802-847万，单价5.6-5.9万/㎡。

赤果果的降价，而且降得还不少。

到了去年12月，大壮名城二期再度降价，放出了少量的工抵房，单价最低3.9万/㎡起。

一边调整价格，一边还在推新。

今年7月底，大壮名城二期（备案名：名成名门花园）又新领了预售证。

推出262套房源，预售总建面约2.83万㎡。

阳光家缘数据显示，大壮名城二期开盘一年时间，总共售出住宅53套。

去化率约10.04%。

大壮名城出身优越。

其位于科学城核心地带，这里是黄埔区的政务、商贸、发展及教育中心。

地铁、商业、学校、公园、医疗……

啥都不缺。

项目共分为三期开发，一期占地4.7万㎡，总建面约29.8万方，容积率4.5。

二期占地面积约4.6万㎡，总建面约16万㎡，容积率4.78。

一期是旧规产品，得房率是个硬伤。

二期新规产品，得房率约100%。

据业内分析，大壮名城在与竞品楼盘的对比中，仍保持着显著竞争优势。

如坐拥三地铁交汇的交通红利，自带九年制名校，周边商业环绕。

这些硬核配套，构成了项目的核心吸引力。

若能在价格再做出一定调整，其去化速度和销售规模想必会得到改善。

但降价就一定有用吗？

进深君觉得，有用但不多。

当前，广州楼市卷得厉害，新冒头的项目产品十分惊艳。

配套好的比比皆是，性价比还高。

大壮名城在诸多新规楼盘中，实在算不上太出众。

项目开发主体广州市暹岗大有投资有限公司，成立于2015年。

由孔善樊担任公司法人、董事长，梁耀明任总经理。

股权上，该公司由广州市黄埔区联和街暹岗社区经济联合社100%持股。