瓷砖砸车谁担责？法院判决：物业担责35%，私改车位业主亦有责
转自：扬子晚报
扬子晚报网8月6日讯（通讯员 李欣悦 记者 万凌云 姜天圣）小区外墙瓷砖突然脱落，停在楼下的私家车惨遭“毁容”，损失谁来承担？近日，镇江市丹徒区人民法院陈文勇法官深入事发小区实地勘察，最终作出判决：物业公司因管理失当担责35%，而车主私改绿地作车位的行为，也需承担部分责任。
2020年夏日傍晚，车主肖某刚将车停放在某小区21栋楼下，就听见一声巨响。出门一看，爱车已被脱落的瓷砖砸得坑坑洼洼。“当时正在做饭，听到喊声心都揪起来了。”肖某回忆道。事故发生后，肖某向保险公司报案并获得理赔，保险公司随即向小区物业公司发起代位追偿。
物业经理管某在法庭上辩称，早在2018年11月，物业就张贴了警示通知，提醒业主远离墙体、禁止停车，且因维修基金不足，外墙未能及时翻修。然而，法官陈文勇在事发现场发现，这些告示已泛白模糊，字迹难以辨认。
陈文勇法官在勘查中发现，被砸车辆停放处并非规划车位，而是业主私自将绿地改建的“私家车位”。多位居民反映，该楼瓷砖脱落隐患由来已久。“去年掉下的砖块，把草坪砸出好几个坑！”一位晨练大爷指着绿化带中的凹陷处说道。
综合实地勘察和证据，陈文勇法官认为，物业虽设有警示标志但维护不善，未能充分履行风险提示和管理职责；同时，肖某未按规定停放车辆，私自占用绿地作为车位，自身也存在过错。依据双方过错程度，法院酌情判决物业公司承担35%的赔偿责任，需向代位追偿的保险公司支付相应款项。
“判决不仅为解决纠纷，更是警示物业提升管理精度与服务温度，提醒业主遵守公共秩序、尽到注意义务。”宣判后，陈文勇法官特别强调。在法院持续敦促下，物业公司已支付赔偿并更换了崭新醒目的警示牌。
头顶安全，系于多方。此案警示物业服务者须织密管理网格，业主亦当恪守规则红线。唯有各方责任归位，方能让斑驳老墙不再悬剑于顶，安居屋檐下真正拥有岁月静好。