（来源：深圳房产在线）

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深圳大新时代大厦：前海芯地铁口甲级写字楼，4.5米层高现楼招租

1、大厦介绍深圳大新时代大厦由深圳市大新尚盛投资有限公司开发，雄踞前海片区学府路核心地段，总建筑面积4.4万㎡，涵盖26层商务空间与商业配套。项目以玻璃幕墙立面彰显现代质感，首层9米挑高大堂，3楼以上为办公区域，配备分体式中央空调与三网通用网络，打造前海片区高性价比办公选择。

• 地址

  ：南山区学府路263号

• 楼层规划

  ：总26层（地上22层，地下4层），标准层高4.5米

• 电梯配置

  ：2部客梯+1部货梯

• 空调系统

  ：分体式中央空调（24小时独立控制），电费1.3元/度

• 车位数量

  ：400个（地上200+地下200），月卡600元

• 物业费用

  ：16.8元/㎡/月（含空调维护）

3、大厦设计特色及相关商务配套

• 建筑美学

  ：玻璃幕墙与金属材质结合，首层9米挑高设计，2楼以上层高4.5米，空间通透开阔。

• 商务配套

  ：多功能会议室、商务中心、高速网络全覆盖，满足企业多元化需求。

• 休闲空间

  ：咖啡厅、健身房、图书室一应俱全，构建职住平衡生态。

• 智慧服务

  ：支持微信同步看房，单佣模式降低企业选址成本。

4、大厦相关优势深度分析

• 交通优势

  ：地铁1号线大新站601米，30分钟直达宝安机场/福田CBD，周边深南大道、滨海大道环绕。

• 硬件优势

  ：前海罕见4.5米层高办公空间，分体空调24小时可控，电费透明。

• 成本优势

  ：物业费16.8元/㎡含空调维护，车位充足（400个），企业运营成本可控。

• 政策优势

  ：前海扩区战略下，入驻企业享企业所得税减免、人才补贴等专项支持。

5、深圳南山区前海片区简介及优势分析前海作为深港现代服务业合作区，已形成金融科技、跨境商贸、专业服务三大千亿级产业集群，累计注册企业超20万家，GDP年均增速15%。片区核心优势：

• 交通枢纽

  ：亚洲最大综合交通枢纽（前海站），30分钟通达香港机场，1小时覆盖大湾区。

• 产业生态

  ：汇聚腾讯、大疆等科技巨头，以及前海深港青年梦工场等创新平台，形成“科技+金融”双轮驱动。

• 政策红利

  ：企业所得税率15%、跨境金融开放等政策，助力企业降本增效。

• 城市配套

  ：欢乐港湾摩天轮、前海国际会议中心等地标林立，构建产城融合示范区。

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