2025.07.31

作者 | 第一财经 孙梦凡

房企前7月销售数据及排名出炉。

7月31日，中指研究院发布数据显示，2025年1～7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1～6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同样回调，同比下降18.2%。

“7月楼市整体供求迎来季节性回落。”克而瑞在报告中也表示。

季节性降温下，房企各阵营销售规模均有下降。中指数据显示，前7月TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，同比下降13.6%；TOP11～30、TOP31～50、TOP51～100房企销售额均值同比分别下降15.2%、7.8%、13.5%。

第一财经对比去年同期数据发现，行业前20房企中，仅建发房产、越秀地产、华发股份、中国金茂、中建东孚、中建壹品、国贸地产共7家房企，前7月销售金额同比为上升状态，其余房企同比皆有不同程度下降。

中建东孚、国贸地产、中国金茂销售额增幅较为明显，前7月销售分别为307亿元、236亿元、618亿元，同比分别增加25.3%、24.86%、23.1%，均超过两成，目前在行业的销售排名分别为第15、第20、第9。

越秀地产前7月销售金额677亿元，同比增幅也有11.9%；此外，建发房产、华发股份、中建壹品前7月销售同比也实现增长，增幅整体均为个位数。

与少数“逆增”的房企相对，大多数头部房企今年的销售业绩，不如去年同期表现。其中，降幅超五成的有金地集团、新城控股，这两家去年排名第14、第20的房企，早已跌出TOP20阵营，目前位居第23、第45位。

降幅超四成的房企则有万科，今年前7月万科销售金额821亿元，同比下43.95%，销售规模位居行业第6；跌幅超三成的有龙湖集团、碧桂园，今年前7月销售金额分别为410亿元、239亿元，同比分别下降30%、36.26%。

此外，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国铁建、保利置业跌幅在一成到两成之间，前7月销售金额分别为1632亿元、1319亿元、1236亿元、1045亿元、393亿元、296亿元，业绩调整幅度整体符合行业趋势。

受销售业绩持续调整影响，房企排名也发生了明显洗牌。如果对比去年同期，TOP20房企中排名上升的有绿城中国、华润置地、招商蛇口、越秀地产、中国金茂、中建东孚、中建壹品、融创中国、国贸地产共9家房企。

销售排名下滑的则有中海地产、万科、滨江集团、龙湖集团、绿地控股、碧桂园共6家房企，此外保利发展、建发房产、华发股份、中国铁建、保利置业共5家房企行业排名未变，保利发展以1632亿元销售额保持第一。

截至目前，今年销售额超千亿的房企共5家，较去年同期减少1家，包括保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口；销售额500亿～1000亿的房企有6家，分别为万科、建发房产、越秀地产、中国金茂、滨江集团、华发股份。

展望后市，政策及市场预期将如何走？中指研究院企业研究总监刘水表示，近日召开的中央政治局会议，指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，随着宏观经济以及房地产市场形势变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是政策目标，短期或聚焦在已出台政策的有效落实。

克而瑞表示，8月新房成交绝对量或将延续低位波动，城市间、项目间分化还将持续加剧。部分二线城市或迎阶段性复苏，随着高得房率的新规住宅、四代住宅产品集中入市，市场热度或将延续稳中微增的态势。不过，城市区域、项目间冷热分化加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目才能保持高热。