转自：证券日报

7月28日，沈阳市房产局宣布正式废止《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等8个房地产相关文件。

据了解，此次被废止的8个文件，时间跨度从2017年至2022年，内容涵盖限地价、限购、限贷、购房补贴、卖旧买新、支持多孩家庭改善等多个维度。其中，仅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（2020年）为收紧性政策，其余均为放宽性政策，主要集中在优化限购门槛、降低购房成本，给予购房补贴等方面。

“从政策生命周期的视角来看，这些政策基本都是根据当时的市场环境出台的阶段性调控工具。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，“随着市场环境发生显著变化，一些政策失效、重复或矛盾，及时废止有利于增强政策的清晰性与权威性，也有助于降低管理和执行成本。”

严跃进表示，如2020年出台的收紧性政策，曾通过“限房价”“竞配建”“竞自持”等方式管控土地市场热度，有效遏制过度炒作。但如今房地产市场进入调整阶段，该类政策已失去继续执行的必要性。

更值得关注的是，此次被废止的7项放宽性政策为何也一并退出？

多位业内人士认为，这背后反映的是政策迭代和版本更新的必然逻辑。比如《关于调整房贷最低首付比例的通知》（沈房发〔2022〕7号）曾将二套房最低首付比例从50%下调至40%，当时被视为重大利好；但目前全国标准已降至15%。继续保留旧版宽松政策，反而容易造成政策信息混乱，影响实际效果的落地与宣传。

“这释放出一个明确信号：下半年房地产政策将延续2024年以来的‘四个取消、四个降低、两个增加’主线。”严跃进表示。

同策研究院联席院长宋红卫对《证券日报》记者表示，此轮政策废止并不意味着政策收紧或支持减弱，反而可能是在为更具针对性的新一轮政策腾挪空间。

此外，不少地区亦在陆续出台新政策，促进楼市发展。例如，7月21日，为落实中央城市工作会议精神，成都市相关部门出台17条措施，涉及“提升供应质量”“满足多样化需求”“推进盘活存量”“发挥公积金制度功效”四大方面。其中，优化公积金计算方式、新房网签子女即可入学、加大“房票”安置力度等政策落地，有望进一步促进成都房地产业良性循环和健康发展。

严跃进表示，各地城市正在围绕“稳楼市”持续出台相应的政策“组合拳”。沈阳此次清理政策文件，实质是对既有政策库的系统整理，也是为后续更大力度的政策腾挪空间，提升政策落地效率和行政执行效能。