文/北京进深 徐迪 

随着呼家楼蚊型地块的抢跑，北京下半年的供地计划终于启动了。

7月30日，北京2025年第六轮拟供应商品住宅用地清单发布。

王炸镇场，两宗CBD地块，其中就有刚刚调规为纯住宅用地的太阳宫地块。

两宗顺延，海淀西郊机场双子复活，也是本轮清单中规模最大的两宗，估计已有房企做好出手准备了。

外加门头沟新城一宗临铁宅地，总计5宗，土地面积约13公顷，建筑规模24万平方米。

一个小细节，本轮供地拟出让时间段，从以往的具体日期，改成了：

近期。

第五轮的惨淡故事

第五轮清单的“拖堂”，或是口径修改的主要原因。

原定于6月下旬前完成出让的第五轮清单，共8宗地块。

一直到第六轮清单发布前，仅1宗挂牌：

顺义薛大人庄6017地块

地上建面3.68万㎡，容积率1.6，限高40米。

8月26日开拍，起价10.3亿。

隔壁就是懋源璟橒项目，周边的街坊路、幼儿园等配建也都是懋源做的。

懋源大概率会出手拿地。

懋源璟橒地块3年前成交的楼面价是3.36万元/㎡，6017地块的起拍价只有2.8万元/㎡。

1宗预申请：

丰台岳各庄L01地块

尚未转正，预申请受理日期截至8月18日，起始价29亿元。

规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。

2宗顺延，4宗下线：

东小口三宗地块，受关注度颇高，但最终无人来激活。

昌平当前新盘库存太多，明天还有南邵“宅产配”组合地块拍卖，住宅建面5.74万㎡，起码也有500套的新增供应。

东小口这三宗地块建面近40万㎡，单拿出来一块也都是千套规模的社区，现阶段房企接手确实压力不小。

延期入市，对昌平的在售项目来说无疑是巨大的利好。

今年上半年，北京累计成交22宗涉宅地块，成交金额总计1005.56亿元，同比增长37.3%。

这是一个让房企心累的数字，因为，楼市的反弹力度并没有预想的大。

北京今年上半年新建商品住宅成交额达到1459.95亿元，同比上涨29.7%；但成交面积只增长了3%。

换句话说，上半年楼市主要受益于几大高端项目的集中入市，新房市场呈现“点状”繁荣。

精心设计的第六轮

中心城区4宗：朝阳区、海淀区各2宗；生态涵养区1宗：门头沟区。

总体量不大，贵在稀缺。

1、朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块

压箱底的宝藏地块，东北三环+双轨交汇，交通便利。

城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，太阳宫地块的位置在整个朝阳区也算是数一数二的。

规划用地面积约1.94公顷，容积率2.6，限高80米。

地上总建筑规模约5.04万㎡，其中包含0.74万㎡的商业设施；地下还有不少于0.55万㎡的商业设施，结合轨道站点设置。

规划方案显示，地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅连通。现状地铁A出入口、17号线风亭应进行改造，与项目结合建设。

此外在地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。

当然高速噪音也是地块的一个不利因素。

2025年朝阳供地清单中，太阳宫0627地块也在其中，当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米，容积高达3。

6月18日，地块规划综合实施方案公示，不仅降低了容积率，同时将地块属性由F1住宅混合公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。

为了迎合开发商和市场需求，公建配建面积明显减少，相应的，开发难度也降低了。

2、朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块

已进入预申请，起始价4.46亿

位于朝阳区呼家楼街道，三环至四环之间，邻近10号线金台夕照站、6号线和10号线换乘呼家楼站，交通便捷。

周边有首都医科大学附属北京朝阳医院，国贸商城、好世界、万达广场、北京skp、新世界百货等商业体，生活配套成熟。

位置绝佳，但体量实在过于迷你。

为呼家楼南里19、24号楼，两栋楼建于上世纪50年代，属危楼，存在较大安全隐患，规划进行城市更新改造。

占地面积0.53公顷，两幅子地块总建面7588㎡，其中还有一块是社区综合服务设施用地。

住宅地块北侧规划一条东西向街坊路，利用现状小路加宽，红线宽度8米。

按照户均120平方米计算，总共不到50套住宅房源。

单看住宅体量，也就比去年出让的东城金鱼池地块大点。

3-4、海淀区四季青镇西郊机场0007、0012地块和0018地块

拆分为两宗：0007商服用地和0012住宅用地打包出让；0018住宅用地单独出让

位于海淀区四季青镇，四环至五环之间，邻近地铁6号线廖公庄站。

东侧有西山公园、平庄郊野公园，教育资源丰富、生活配套完善。

项目用地规模8.62公顷，规划地上建面14.52万㎡，其中：

0007商业服务业用地+0012住宅用地，占地4.81公顷，地上建面8.24万㎡；

0018住宅用地，占地3.81公顷，地上建面6.28万㎡。

这两宗地所在位置圈层非常好，属于四季青豪宅核心区域，融创香山壹号院、颐和金茂府、西山美墅馆等老牌豪宅都在这附近。

5、门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块

位于门头沟区永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站。

占地2.04公顷，规划地上建面4.07，容积率约2.0，限高45米。

周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等，东侧临近永定河，生活配套成熟、生态环境优美。