（来源：深圳房产在线）

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深圳罗湖区：深港枢纽之上，铸就产业与生态双优典范

一、片区全景：深港纽带中的璀璨明珠

罗湖区地处深圳市中南部，宛如一颗镶嵌在深港之间的璀璨明珠。它东与盐田区相接，西同福田区相连，北和龙岗区、龙华区为邻，总面积达 78.79 平方公里，常住人口超过 104 万。作为深圳经济特区最早建成的区域，罗湖在深港交流中扮演着至关重要的角色，是深港之间情感交融的“情感码头”，也是深度合作的“桥头堡”。

这里拥有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，其中罗湖口岸作为深港最大的交通枢纽，每日客流量超 20 万人次，是深港人员往来最为繁忙的通道之一。罗湖区独特的“一山四湖一库”生态景观，即梧桐山、仙湖、洪湖、东湖、银湖以及深圳水库，共同构建起“一半山水一半城”的优美生态格局。凭借这一得天独厚的生态优势，罗湖区荣获“中国最美生态宜居名城”称号，成为深圳唯一同时斩获“双名城”荣誉的行政区。

二、产业格局：多元驱动，龙头引领

罗湖区以第三产业为主导，在 2024 年实现了 GDP 达 2808.19 亿元的佳绩，同比增长 7.2%，构建起“金融 + 商贸 + 商务服务 + 战新产业”的多元化产业体系。

金融业：传统强区，实力雄厚

罗湖区在金融业领域根基深厚，地位稳固。其金融业总资产占全市三分之一，汇聚了工商银行、平安银行等众多金融总部机构，以及全球四大会计师事务所中的普华永道、德勤、毕马威三家，金融产业生态丰富且成熟。

商贸业：商圈繁华，消费旺盛

作为“中华第一商圈”东门老街的所在地，罗湖区商贸氛围浓厚。辖区内拥有 111 个公园，以及华润万象城、KK MALL 等顶级商业综合体，为消费者提供了丰富多样的购物和休闲体验。其社会消费品零售总额连续多年位居全市前列，是深圳重要的消费中心之一。

商务服务业：企业集聚，服务多元

罗湖区商务服务业规模以上企业达 305 家，占 GDP 比重约 6%，业务涵盖人力资源、法律、咨询等多个领域。市人才集团及其下属企业扎根于此，粤港澳大湾区人才创新园、京基 100 现代服务业总部园区等平台集聚效应显著，为企业提供了全方位的商务服务支持。

战略性新兴产业：创新崛起，潜力无限

罗湖区聚焦软件信息、人工智能、生命健康等“7 + 1”产业集群，近年来发展势头迅猛。近五年企业数量翻番，营收增长 366%。以磅旗科技为例，该企业专注于工业数字化解决方案，服务于新能源、汽车等行业，客户覆盖多家世界 500 强企业。其全自动化 OHT 产品将生产周期缩短 60%，荣获“全球无人工厂引领者”称号，成为罗湖区战略性新兴产业发展的典型代表。

三、交通枢纽：深港融合，畅达湾区

轨道交通：双枢纽引领，网络密布

深圳火车站接入全国高铁网，高铁罗湖北站正在加速建设，未来将形成“南北双高铁枢纽”的格局，进一步提升罗湖区的交通枢纽地位。辖区内 8 条地铁线路交织成网，轨道站点 500 米覆盖率达 48.6%，规划构建“30 - 45 - 60 分钟”大湾区交通圈，实现与大湾区各城市的高效连接。

口岸经济：三大口岸，联动香港

罗湖区的三大口岸与香港紧密相连，发挥着重要的经济纽带作用。罗湖口岸升级项目将对接香港东铁线，实现“一地两检”直通香港核心区，极大提升通关效率。文锦渡口岸是供港鲜活产品的重要通道，占比超 70%。莲塘口岸自 2020 年投用后，货运量年均增长 25%，为深港贸易往来提供了有力支撑。

政策红利：先行先试，吸引投资

作为深港融合发展先行区，罗湖区推出“1 + 3 + N”产业政策体系，为新引进企业提供丰厚扶持。企业落户最高可获 1 亿元扶持资金，购房补贴打八折（最高 1 亿元），租房补贴打七折（最高 1000 万元）。这一系列优惠政策吸引了大批港资企业及人才落户罗湖，为区域发展注入新活力。

四、商务配套：服务优质，生态创新

高端载体：地标林立，企业汇聚

地王大厦、京基 100 等超甲级写字楼矗立在罗湖区，成为众多企业的理想办公场所。地王大厦入驻企业涵盖金融、科技、商贸等多个领域，如友邦保险、深圳侨联集团等，形成了产业集聚效应，提升了区域的商务氛围和竞争力。

创新生态：产城融合，活力迸发

前海模式的辐射效应在罗湖区得到充分体现，深铁前海时代等 TOD 综合体推动“产城融合”发展。前海桂湾片区宅地溢价率达 86%，创下深圳土拍纪录，吸引了招商蛇口等头部房企布局，为区域创新发展提供了强大的动力和支持。

企业服务：政策贴心，扶持有力

罗湖区推出“菁英人才”政策，为人才提供住房、教育、医疗等十大类保障，解决企业人才的后顾之忧。设立 5000 万元“扶持转股权”资金，助力初创企业成长。2022 年兑现产业政策资金超 10 亿元，扶持力度位居全市前列，为企业发展创造了良好的政策环境。

五、辉煌成就：荣誉加身，实力见证

经济指标：稳步增长，成绩斐然

2024 年，罗湖区固定资产投资增长 10.1%，进出口总额突破 7000 亿元，实际使用外资占全市六成，经济实力不断增强，在全市经济发展中发挥着重要作用。

产业升级：新兴崛起，增速领先

战略性新兴产业增加值增速达 24.8%，是全市平均水平的 3 倍，罗湖区荣获“全国数字经济示范城区”称号，体现了其在产业升级和创新发展方面的卓越成就。

国际认可：荣誉满满，经验推广

罗湖区入选“中国营商环境百强区”，在《2025 年中国城区高质量发展百强榜》中位列第 14，其深港融合经验获得国家发改委全国推广，彰显了罗湖区在全国范围内的示范引领作用。

六、未来蓝图：目标远大，砥砺前行

罗湖区正以“创建具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区”为目标，依托深港双城联动、口岸经济带、大梧桐新兴产业带三大战略平台，加速构建“总部经济 + 平台经济 + 数字经济”现代产业体系。未来，罗湖区将继续砥砺前行，打造粤港澳大湾区高质量发展标杆城区，在深港合作和区域发展中发挥更大的作用，书写更加辉煌的篇章。

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