2025年7月14日,怀柔区商品房“以旧换新”试点活动正式启动,有效期1年。
本次怀柔区商品房“以旧换新”试点活动由区属国企北京怀胜智慧城市运营科技有限公司(以下简称“怀胜智慧城市公司”)作为实施主体,负责搭建“以旧换新”微信小程序及二手住房收购等相关工作。
什么是“以旧换新”?
怀柔区商品房“以旧换新”试点活动通过怀胜智慧城市公司收购二手住房的方式开展,怀胜智慧城市公司委托专业评估机构对“以旧换新”意向群众名下二手住房进行评估,双方根据评估价格洽谈协商一致后完成二手住房收购,怀胜智慧城市公司通过专用资金监管账户或其他方式将二手住房收购款发放至“以旧换新”意向群众。
“以旧换新”意向群众后续在怀柔区新购商品房时,怀胜智慧城市公司配合意向群众,将二手住房的收购款转至新购商品房开发企业,作为一部分新房购房款,意向群众补足新购商品房剩余尾款,完成“以旧换新”。
怀胜智慧城市公司从居民手中收购的二手住房,后续将作为保障性租赁住房使用,进一步完善我区多渠道保障、租购并举的住房保障体系。
什么样的二手住房符合条件?
参与本次试点活动的二手住房性质应为普通商品住房(不含附带的储藏室及车位),已取得房产证或不动产权证,且自房屋竣工之日起至今不超过30年(1995年1月1日后竣工);
二手住房坐落区域为龙山街道、泉河街道及怀柔镇;
二手住房建筑面积不超过120㎡(含);
二手住房不存在查封限制状况;
二手住房若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形,“以旧换新”意向群众应承诺在与怀胜智慧城市公司签订《北京市存量房屋买卖合同》前解除;