北京进深 徐迪 7月21日，昌平新城东区CP00-1201街区一级开发四期用地规划综合实施方案公示。

昌平区CP00-1201街区0011~0031地块、CPO0-1201-0039地块地处中关村昌平园东区。

规划范围北至景兴街，南至规划京密引水渠北路，西至规划景文西路，东至创安路。

中关村科技园区昌平园成立于1991年11月，是北京市新技术产业开发试验区最早的三个分园之一。

本次规划总建设用地面积约48公顷，地上总建筑规模约33.08万平方米。

其中二类居住用地面积约24.21公顷，入市后将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

居住用地共包含8幅地块，容积率均为1.01，地上总建筑规模约24.46万平方米，建筑高度18米。

1.01的容积率逼平了华润顺义温榆河项目，大概率也是要开发为别墅项目。

且这一片住宅地块就在白浮泉湿地上，北边有新城滨河森林公园，西边是大运河源头遗址，南边是京密引水渠，三面环水，环境优美，具备打造低密豪宅的潜质。

东边一路之隔就是融创长滩壹号，以湾居叠拼别墅和观山宽景洋房为主。

除居住用地外，街区内还规划有教育用地面积约7.93公顷，容积率0.8，地上总建筑规模约6.34万平方米，建筑高度16~25米。

其中，0020地块规划为36班九年一贯制学校；0024地块规划为1所幼儿园；0031地块规划为24班高中。

社区综合服务设施用地面积约0.48公顷，容积率1.0，建筑高度18米。

规划为社区会客厅1处，包括350平米卫生服务站、1000平米社区养老驿站；

300平米社区综合文化室1处；500平米社区商业服务网站1处；以及再生资源回收站、儿童活动场地等。

另有体育用地、公园绿地等，面积合计4.21公顷。

本次规划1201街区在1101街区以南，本月底，1101街区的0033、0036、0044地块将完成出让，交易起始价13.69亿元。

这是一宗“宅产配”组合地块，0033为住宅地块、0036为教育地块、0044为商业地块，建筑规模总计9.03万㎡，其中住宅建面5.74万㎡。

根据2022年底发布的《北京昌平新城东区（南邵组团）CP00-1002、1101、1201街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》，昌平新城东区规划功能定位为京北体验消费示范区，山水宜居典范城区，高水平综合服务承载区，智慧产研创新园区。

将实施“策划+规划+计划”开发模式，探索“商业用地+居住用地”混合供应，以城市综合体为核心，打造首都北部消费新地标。

相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。