2025 年已悄然过半，房地产市场在历经数年的深度调整后，正站在一个关键的十字路口。对于广大有购房意向的人而言，市场的每一个细微变化都牵动着他们的心弦，而政策的走向无疑是决定市场未来走势的关键因素。进入下半年，一系列迹象表明，从 2025 年 8 月开始，或许将有更为强劲的楼市刺激政策陆续登场，这一趋势值得所有买房人高度关注。

回顾 2025 年上半年，房地产市场呈现出复杂的态势。尽管中央和地方政府持续出台各类政策，力求稳定市场，但市场的调整仍在持续。从数据来看，全国商品房销售面积和销售额虽同比降幅有所收窄，但整体仍处于下行区间。国家统计局数据显示，上半年全国新建商品房销售面积同比下降 3.5%，销售额下降 5.5% 。二手房市场相对活跃，部分城市成交量有所回升，但价格依旧面临一定压力。在市场调整的背后，是房地产市场长期积累的供需结构失衡、房企债务风险等深层次问题的集中显现。​

在此背景下，2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，并将其纳入总体要求之中，明确提出 “更大力度促进楼市健康发展”。这一表述相较以往更为详尽，彰显出稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向来看，“稳住楼市股市” 的明确提出，意味着在 2025 年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置。房地产市场的稳定与否，对地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性都有着深远影响，这促使政府下定决心，全力稳定房地产市场。​

进入 2025 年 7 月，新一轮全国性救楼市政策潮汹涌来袭，在房地产市场持续调整的当下备受瞩目。此次政策潮涵盖供需两端，目标明确：稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。而随着 7 月政策效果的逐步显现以及市场形势的动态变化，8 月及后续可能出台的更猛刺激政策，将为市场带来更多变数和机遇。​

需求端：进一步降低购房门槛，刺激消费​

房贷利率有望继续下行​

房贷利率作为影响购房成本的关键因素，在过去一段时间里已经经历了多轮下调。然而，为了进一步刺激购房需求，尤其是在当前市场仍需更多动力的情况下，房贷利率有望在 8 月及之后继续下降。有市场机构预测，到 2025 年底，房贷利率甚至可能降至 2.5% 左右。以一笔 100 万元、30 年期的等额本息房贷为例，若房贷利率从目前的 3.5% 降至 2.5%，每月还款额将减少约 500 元，30 年累计节省利息超 18 万元。这对于广大购房者而言，无疑是实实在在的减负，将极大地提升他们的购房意愿和能力。​

首付比例持续降低​

目前，已经有部分城市将商贷首付比例降至 15%，不再区分首套、二套房。这种趋势在 8 月之后可能会在更多城市蔓延，甚至部分城市可能会进一步突破这一比例下限。降低首付比例，意味着购房者可以用更少的资金撬动房产，大大减轻了购房初期的资金压力。对于一些年轻购房者或资金有限的刚需群体来说，这将使他们能够更快地实现购房梦想。例如，一套价值 200 万元的房产，首付比例从 30% 降至 15%，购房者的首付款将从 60 万元减少至 30 万元，资金门槛大幅降低。​

购房补贴和税费优惠加码​

除了房贷利率和首付比例的调整，购房补贴和税费优惠政策也将在 8 月之后进一步加强。全国已有超过 60 个城市推出了购房补贴政策，未来这一数量可能会进一步增加，且补贴力度也会加大。同时，契税减免范围可能会进一步扩大，二套房甚至多套房也有望享受更多的契税优惠。此外，个税抵扣、土地增值税降率等政策也可能会进一步优化，通过降低购房者的交易成本，激发更多的购房需求。​

供给端：支持 “好房子” 建设，优化土地供给​

加强 “好房子” 建设支持力度​

随着居民生活水平的提高，对住房品质的要求也日益提升。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级。8 月起，政府将继续加大对 “好房子” 建设的支持力度，通过规划、土地、财政、金融等多方位的政策支持，鼓励房地产企业提升住宅品质。例如，对于符合绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）等标准的项目，给予土地出让金优惠、税收减免、信贷支持等政策倾斜，推动房地产行业向高质量发展转型，满足消费者不断升级的居住需求。​

优化住宅土地供给​

合理的土地供给是稳定房地产市场的重要基础。在 8 月及之后，政府将进一步优化住宅土地供给，根据市场需求合理控制土地供应节奏和规模。一方面，对于库存较高的城市，适当减少土地供应，避免市场过度供给；另一方面，对于需求旺盛的城市，增加优质土地供应，满足市场需求。同时，政府通过专项债支持地方政府收购存量商品房转保障房的政策，在 2024 年广州、深圳等地试点后，2025 年预计在全国大规模落地，落地规模有望超 5000 亿元。这一举措既能有效消化存量商品房，减少市场库存压力，又能增加保障性住房供给，缓解住房供需矛盾，让更多中低收入群体实现安居梦想。​

政策落地效果及市场前景展望​

如果这些更猛的刺激政策在 8 月之后陆续落地实施，对房地产市场和买房人都将产生深远影响。对于买房人来说，最直接的影响就是购房成本的降低。房贷利率下降、首付比例降低以及税费优惠增加，将使买房人在购房时所需支付的资金大幅减少，后续还款压力也相应减轻。同时，随着市场活跃度的提升，开发商为了吸引购房者，会加大项目开发力度，市场上的房源供应将更加丰富，买房人将有更多的选择空间。而且，“好房子” 建设政策的推进，将让买房人能够购买到品质更高、居住体验更好的住房。​

从市场前景来看，更猛的刺激政策有望进一步推动房地产市场止跌回稳。需求端政策的发力将有效激活购房需求，促进成交量的持续回升；供给端政策的实施将优化市场供给结构，提升住房品质，推动房地产行业的健康发展。然而，政策的实施效果还需要时间来检验，市场的复苏也并非一蹴而就。在政策推动的同时，还需要关注市场信心的恢复、房企资金链的改善以及宏观经济环境的稳定等多方面因素。​

对于广大买房人而言，在 2025 年 8 月之后，面对可能到来的更猛刺激政策，需要密切关注政策动态，结合自身的实际需求和经济状况，理性做出购房决策。政策带来的机遇固然重要，但买房毕竟是一项重大的人生决策，需要谨慎权衡利弊，选择最适合自己的住房。2025 年下半年，房地产市场在政策的推动下，有望迎来新的发展局面，为广大买房人创造更好的购房环境和机遇。