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项目基本情况

项目类型：用地类项目

项目选址：位于嵩明职教新城军长片区核心区，嵩昆大道与长杨快速路交叉口西侧。

项目主要建设：围绕职教新城拟打造产城融合、康旅融合示范区的目标，在嵩明职教新城军长片区拟引进商贸、文旅、康养等重点产业，项目总用地面积约1202亩，以文化康养旅游业态为导向，商业街区、高端酒店、主题乐园、演艺景区、文博场馆、展示交易、企业总部等项目。

项目定位：拟计划打造成集商业商务、文化娱乐、亲子游乐、健康运动为一体的文商旅城市IP。

市场前景：目前，园区已入驻大中专院校18所，在校师生达17.2万人，是云南省规模最大、配套最为完备、入驻师生最多的职业教育区域中心和最大的职教新城，区域内院校、人口、消费聚集度高，具有极大的消费潜力及市场，发展前景良好。

营收规模：年产值不低于2亿元

行业类别：文化、体育和娱乐业

产业类别：文旅康养产业

资金筹措方式：企业自筹、银行贷款等。

四至范围：东临嵩昆大道、西接昆明理工大学嵩明校区（筹建中），南临恒大文旅城地块，北接杨林经济技术开发区科创产业园区（规划中）。

用地规模：规划用地约1202亩。

用地性质、土地收储情况、土地成本、是否涉及三线等：约有736亩用地已收储并取得农用地征转批文，剩余用地暂未取得农用地征转批文，可快速推进项目建设。地块用地全部位于城镇开发边界内，不占用永久基本农田和生态保护红线。依推荐选址地块规划用地性质包含包含B1-商业用地、R2-二类住宅用地、S41-公共交通站场用地、S42-社会停车场用地、G1-公园绿地，规划用地功能丰富，且可以根据实际项目落地开展规划适量调整。

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政策支持

嵩明县人民政府关于印发嵩明县贯彻落实昆明市优化房地产市场平稳健康发展政策十条措施的通知  嵩政发〔2024〕13号：房地产（住宅、商住、商业）用地组价严格执行《昆明市土地供应组价指导意见》（昆自然资规联〔2023〕62 号），嵩明县人民政府办公室印发的《盘活批而未供建设用地资源工作方案》适用时间延长至2025年8月30日，坚决降低用地成本。

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投资估算

约36亿元

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项目优势

1.区位交通优越。嵩明属昆明及空港半小时经济圈，地处国家级滇中新区，比邻国家级杨林经开区，紧邻空港经济区。选址位置位于嵩明职教新城大学城片区，距昆明市主城34公里，嵩明县城9公里，长水国际机场16公里。北接嵩明西连接线，南连东南绕城高速，西至小龙高速，东达空港大道，具有得天独厚的区位优势，四通八达的立体交通，紧邻昆曲高速黄金地带。且该选址位置紧邻嵩昆大道，项目的宣传展示性强，有利于宣传引流。

2.经济基础良好。目前，园区已入驻大中专院校18所，在校师生达17.2万人，是云南省规模最大、配套最为完备、入驻师生最多的职业教育区域中心和最大的职教新城，区域内院校、人口、消费聚集度高，经济基础良好。

3.基础设施完善。园区已建成商业中心3个，城市公园1个，幼儿园、中学各1所、小学2所、公租房500套，建有高品质地产项目10多个，服务配套完善，工作生活便利。

4.营商环境良好。嵩明县全面推行“轻嵩办”品牌，为入驻企业提供“轻嵩办事、轻嵩创业、轻嵩生活”最优服务，营商环境优越。

5.自然生态良好。嵩明境内田园山水秀美，天蓝水清花香，森林覆盖率达51.63%，空气优良率100%，年平均气温14.4℃，冬无严寒，夏无酷暑，温润如春，宜居宜业宜商。

诚挚欢迎各企业莅临嵩明职教新城考察洽谈！

联系地址：嵩明职教新城“里外里”商业中心1A幢14楼1401室

联系人：嵩明职教新城管理委员会经济发展局，0871-67975108

编  辑：杨 灿

审  核：代 秋 鹏