香港西营盘住宅“东边街九号”销售首日去化率超94%

7月13日，万丽（香港）发展联合佳兆业资本打造的西营盘东边街九号项目启动首轮销售，当日推出价单中的69个单位。项目涵盖开放式至两房户型，实用面积249至508平方呎，折实售价区间为470.5万至1194万港元，折实呎价约1.89万至2.45万港元。

据了解，销售首日截至中午已售出约65个单位，去化率超94%。市场消息显示，开发商采取代建代管代售模式推进项目。现场观察到购房者排成长队等候入场，销售中心出现人龙。

该项目作为港岛西区稀缺新盘，定价较同区二手物业存在约15%溢价。第三方监测数据显示，此前释放的57个单位认购登记超额3.8倍，反映市场对市区中小户型需求持续旺盛。

中原：香港十大屋苑本周末仅录得8宗二手成交 创近7周新低

7月13日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本周末（7月12-13日）香港十大屋苑仅录得8宗二手成交，按周急跌46.7%，创近7周新低。其中5个屋苑出现零成交，市场重心明显向新盘倾斜。

据了解，本周末香港新界及港岛多个新盘集中推售，两日录得超200宗一手成交，分流二手购买力。陈永杰分析称，刚性需求仍存，但短期内新盘主导市场，预计待新货源消化后，二手成交将随暑期租赁旺季回暖。

港岛区域中，太古城周末录得2宗成交，其中汉宫阁高层723呎单位以980万港元成交，较原叫价降400万港元。该物业38年间升值近11倍。同期康怡花园成交均价约1.2万港元/呎，一套两房单位以570万港元易手，持货13年账面获利95万港元。

新界市场方面，嘉湖山庄顶楼复式户以950万港元成交，较叫价低240万港元。该单位20年间价值翻倍，原业主账面获利480万港元。业内人士指出，新界新盘持续热销虽提振市场信心，但加剧了二手价格下行压力。

嘉里旗下元朗朗日峰将于7月17日晚开启首轮销售

7月13日消息，嘉里旗下元朗朗日峰项目公布首轮销售计划，将于7月17日晚7时以价单形式推出60伙。据了解，项目已开放示范单位，截至7月12日下午累计参观量突破1000人次。

开发商于昨日深夜加推2号价单并同步上传销售安排文件，确定首轮销售采用价单模式。此次推售户型涵盖两房至四房单位，定价策略延续首批单位折让幅度。

市场观察人士指出，该项目作为元朗片区年内首个高端住宅入市项目，其定价及去化率将对区域市场风向形成参考。

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