粉丝提问：

大表哥，总价预算1800万，是买泛海国际碧海园180平的三居，还是买国风北京230平的四居？

大表哥回答：

具体怎么选择，看你是出于什么角度考虑了，如果你有三个孩子，或者有老人一起居住，必须买一套四个房间的房子，那么自然是选国风北京的四居室。

但如果并不一定追求四个房间，而是从长远的资产保值增值，以及居住体验感来看，大表哥建议选择泛海国际。

原因有三。

第一，这两个小区，本来不在一个层次，泛海国际是豪宅盘，国风北京是改善盘。

随着城市化进入后半段，过去那种高中低端盘都能涨价，鸡犬跟着升天的普涨，不会再有了。

今后的北京，不是缺房子，而是缺好房子，越好的房子越缺，大家都想要。所以，一定是高端盘才有保值增值的潜力，尤其是核心板块的高端盘。

像国风北京这种刚需+改善的盘，保值增值的能力，自然会比泛海国际要弱一些。

第二，豪宅盘和刚需盘，以及改善盘，在居住体验感上，有很大的不同。如果你住过真正的豪宅，那么是很难接受刚需盘和改善盘的服务和体验的。

泛海国际180平的户型，虽然不是小区最大的，但是它依然能享受到整个小区其他业主同样的服务，和其他大户型没有区别：

一样的管家式服务，一样的园林绿化，一样的社区泳池会所……

国风北京230平的房子，虽然是国风北京最大最好的，但是能享受到配套和物业服务，却是和小区内大量的六七十平米的一居室，100平米的两居室，150平米的三居室是一样的。

即使你买了最贵的230平米的户型，它也不可能给你配备一个24小时服务的管家，不可能给你建一个游泳池和会所。

打个比喻就是，出去住酒店，五星级酒店的标准房间，和面积大一倍的四星级酒店的套间，在房费一样的情况下怎么选？

大表哥相信，有经验的人，绝大部分都会选五星级酒店的标间，而不是四星级酒店的套房。

第三，说个很多人可能不太接受，但却是事实的话，泛海国际由于定位是豪宅盘，最小户型都是1100万起步，圈层非常纯粹。

而国风北京属于刚需改善盘，里面户型面积从六七十平米的一居到两百多平的四居，总价从500万到2000万都有，属于“鱼龙混杂”。

在泛海国际，你基本不会碰到在楼道公共区域和邻居抢地盘，房鞋柜的情况。也不会有在窗户外安装一个铁栅栏放腊肉、堆放杂物的邻居。

大表哥的观点就是，今后在北京购房，宁选凤尾、不要鸡头。（总价相同的情况下，牺牲一点面积，也要选高端盘）。

（转自：地产局座）