租到凶宅该咋办？房东若故意隐瞒房屋是凶宅构成欺诈_热点

租到凶宅该咋办？房东若故意隐瞒房屋是凶宅构成欺诈

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2025-07-12 15:20:56

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转自：法治日报

【#租到凶宅该咋办#？#房东若故意隐瞒房屋是凶宅构成欺诈#】近日，来自沈阳的韩女士在某社交平台发帖，称发现自己租到了“凶宅”。据了解，房东先前并未告知房子里出过人命，后来韩女士在邻居提醒下才得知，上一任租户于不到一个月前在该房内自杀身亡。房东承认此事后却不愿全额退款，扣押了韩女士650元的中介费。不小心租到“凶宅”，该咋办？《法治日报》律师专家库成员、北京市汉坤律师事务所合伙人朱奇敏律师表示，一般来说，如果对外租赁的房屋内曾发生过非正常死亡事件，可能会影响租户的租赁意愿，甚至对租户的心理造成负面影响。司法实践中通常认为，房东有告知此类重大事实的义务。在本案中，房东故意隐瞒房屋真实情况，让租户正常租住在了该房内，其行为构成欺诈。根据我国民法典相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。也就是说，租户有权要求撤销租赁合同，并要求房东退还全部租金，包括因房东欺诈行为导致租户产生的其他合理损失。需要注意的是，如果中介明知房屋属于凶宅，或中介合同明确约定中介对房屋状态负有调查义务，中介未主动告知租户实情的，同样构成欺诈或构成合同违约，需要依法担责。现实中，如果遇到此类情况，租户可以注意收集能够证明房东知晓房屋为凶宅却故意隐瞒的证据，例如与房东的聊天记录、通话录音等，并向法院提起诉讼，要求撤销租赁合同、退还费用、赔偿损失，依法维护自身权益。（文字：李一鸣视频：李唯祎李宗奇）

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