A股市场房地产板块今日临近尾盘出现一波强劲走势。截至收盘，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股拉升涨停，特发服务、金融街、信达地产、大悦城等均涨幅居前。

受市场传闻影响，港股内房股午后涨幅持续扩大，远洋集团大涨超27%，龙光集团大涨近21%，雅居乐集团、融创中国、旭辉控股涨超13%

ETF方面，华夏房地产ETF基金、银华房地产ETF、南方房地产ETF、华宝地产ETF涨超3%。

房地产ETF基金、房地产ETF跟踪中证全指房地产指数，前十大权重股分别为保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、衢州发展、新城控股、金地集团、滨江集团、华发股份。

地产ETF跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高，在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性。

房地产ETF跟踪内地地产指数，前十大权重股分别为招商蛇口、保利发展、万科A、海南机场、张江高科、衢州发展、新城控股、滨江集团、华发股份、陆家嘴。

地产板块上涨，消息上，近期房地产市场持续迎来利好消息，尤其是多家地产公司债务重组迎来进展。

据悉，旭辉于7月8日向其债券持有人推出了境内债券重组的全面优化方案。与此同时，还有两家大型房企近期也披露了最新的境内化债进展。7月7日，深圳市龙光控股有限公司境内债券重组迎来最新进展，包括H光耀07A、PR龙联08A等在内的8只ABS，已经获得投资人表决通过。

另外，在7月4日，融创中国在港交所发布公告，宣布将配发及发行7.54亿股新股，用于偿付约56亿元选择“股票选项”的境内债券。本次股票选项的实施，是继4月份以约8亿元购回金额约40亿元境内债券后，境内债重组方案的第二项关键执行。

整体来看，政策组合拳和债务重组进展正推动房地产市场逐步企稳，但区域分化明显，核心城市及高品质项目更受市场青睐。

从基本面看， 6月百强房企销售同比降幅走宽。根据克而瑞数据，6月单月，百强房企全口径销售金额3707亿元，同比下降21%；全口径销售面积1680万方，同比下降30%，降幅相较5月走宽。分梯队看，6月TOP10、TOP11-30、TOP31-100房企单月销售额同比分别-26%、-13%、-18%。从上半年累计来看，百强房企销售额同比继续收缩11%至1.8万亿，一季度在政策余温下销售额降幅缩小，二季度季节性回落降幅再次扩大，呈现先高后低态势。

对于地产板块，东方证券表示，去年9.24至今，房价反弹后再度回落，一部分地产股参与者对于房价是否处于筑底阶段存疑。但所谓的底部本来就是锯齿形筑底，政策效果能够支撑几个月，效果消退后又回落一段时间，持续较长时间。这本来就是底部的实际形态，不用过于悲观。市场担心短时间内或许没有重磅的持续提升基本面的新增地产政策，期待更精确的参与时点。地产股需要左侧交易，交易层面现在是有预期差的。