7月9日，经过18轮激烈竞价，云南建投旗下子公司云南祥泽置业有限公司以约5.1亿元溢价摘得世纪城旁约43亩城镇住宅用地，成交楼面价约7115元/㎡，溢价率约17.6%。

这也是今年来昆明第五块溢价成交的地块，是云南建投第二次出手溢价拿地。3个月前云南建投第一次出手，以17681.24万元溢价拿下五华区豹子头村（含墨水厂）城改项目中的纯洋房用地，溢价率8.6%。

本次成交的地块编号为KCGD2025-1号，位于官渡区官渡街道办事处，为二类城镇住宅用地，起始成交价约4.3亿元。

从位置来看，该地块位置十分优越，就在世纪城和官渡古镇交汇带旁。地处南市核心区，出门就是广福路与饵季路2条城市主干道，且与在建的省妇幼保健院仅一路之隔。

周边还有世纪城、官渡古镇、银海清溪渡、海世界、云南省大剧院、云南省博物馆等众多成熟的商圈和文化地标，配套十分齐全。半径约1公里范围内，教育资源方面也很完善，覆盖有云师大附属世纪金源学校、官一中等学校。

从规划条件来看，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑限高≤66米，大概率将会是低密度高品质社区，且无其它外挂条件，地块先天条件卓越。

另据相关公开资料查询可知，该地块应该是官渡古镇片区王家庄和尚义村城改项目地块，并于今年2月份由商业用地调规成住宅用地。

原规划是中国普洱茶中心其中的七星级酒店。调规后，将原来的一宗82亩商业用地划分为两块，其中43亩调整为二类住宅用地，容积率从2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到了60米。

目前，地块2公里范围内，基本无在售新盘。从“看地云”航拍效果可知，地块现状条件较好，需拆迁体量不算太大。与其相邻的地块，也基本完成拆迁，且面积规模并不小，未来有连成一片开发的可能，开发潜力巨大。

值得一提的是，作为片区内住宅新规实施后的第一个成交地块，在如此低密且优越的规划条件加持下，未来不论是建成片区内的首个第四代住宅，亦或是首个新规住宅，都十分值得期待。

长远来看，倘若未来能与周边地块形成规模化的成片开发，其开发可能性和价值也会更高。