单日竟然挤进5万人!上海外环边一个科创园,经历沉浮后重现“高光时刻”
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2025-07-09 08:50:43
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转自:上观新闻

工作日人流量七八千,周末轻松破万,遇上搞活动,最多一次单日挤进来5万人。

难以想象,一个地处上海外环边的园区能有这么高的人气,像个“不夜城”,但位于宝山区的智慧湾科创园做到了。随着园区五期建设启动,主街更新提上日程,数字有望继续提升。

过去十来年,上海涌现了一批由工厂、仓库改造而成的园区,其中一些火到了现在,还有一些逐渐隐入尘烟。在城市规划专家看来,上海的城市更新,不仅是城市空间的再造,更是城市功能的重塑、生活品质的跃升、文化记忆的延续和发展动能的转换。

一个园区的改造、运营、发展、创新,其实也要遵循这样的逻辑。位于南北高架与外环线交汇点,南临宝山“母亲河”蕰藻浜,智慧湾科创园不像中心城区园区那样自带地段光环,也少有机会承接重磅活动导入“泼天流量”,但始终没有停下脚步,而是立足区域特点做着各种探索。

逢山开路,遇水架桥。眼下,有过高光时刻也经历过危机的智慧湾,总结出了一套打法。它的“智慧”,或许能给其他城市更新项目提供一些启示。

以集装箱为特色的智慧湾。 吴越摄

办公楼里惊现“农场”

智慧湾2016年9月开园,四五年前媒体已做过一些报道。彼时园区以科创、文创融合闻名,“入驻企业和工作室450多家,入驻率达85%以上”,数据也很亮眼。

但危机总是让人猝不及防。2022年到2023年,大批企业集中提出退租或减少承租面积的要求,让园区运营方“如临大敌”。“当时很多企业已经入驻好多年,对这里也很有感情,但是市场变化了,他们接不到订单,实在是撑不下去了。”园区相关负责人回忆。

园区内最高的一栋主楼,原本被大大小小的企业填满,那时“一度走空了”,留下一道难题:几万平方米的空间,找谁来接手?

从主楼向下俯瞰,可以看见一座造型优雅的步行桥。它借取赵州桥的结构方式,采用单拱结构承受荷载。之所以成为园区一景,是因为桥梁的各个部件是使用3D打印混凝土技术分别打印而成,随后通过现代施工技术拼装。

3D打印混凝土步行桥。 吴越摄

在它周围,还有入选全国科普教育基地的中国3D打印文化博物馆,以及3D打印书屋、3D打印休闲座椅……3D打印,是园区有别于其他项目的特色,也是“自救”行动的抓手。

与其另起炉灶,不如放大优势。借助之前打下的基础,园区开始与这个领域的创业者接洽,给出的条件颇为诱人——3D打印企业落脚智慧湾,园区将提供创业孵化服务指导、资源对接、场地落地和多元化生活服务。渐渐地,主楼内形成了“3D打印农场集群”。

一开始听到“农场”,记者懵了,楼里还能搞农业?事实上,此农场非彼农场。

业内人士解释,3D打印农场指的是集中运营大量3D打印机、实现规模化生产的小型加工厂。3D打印的过程包括开机、装载耗材、导入模型,随后打印、取下成品,类似于农业种植领域的播种、施肥、采摘,所以大家称之为农场。据说,拥有10台以上3D打印机,经营者就可以被称为“农场主”。

走进一个个格子间组成的“农场集群”,记者见到了年轻的“农场主”们。虽说都是做3D打印,但各家特色产品不同、主营渠道也不同,不仅没有“同行见面分外眼红”,反而会互帮互助介绍业务。如今,这个位于高层的“农场集群”每日有1000多台打印机同时运行,产品销往全国乃至世界各地。

“农场”生产的3D打印产品。 吴越摄

集装箱里的“百人百店”

3D打印之外,智慧湾还有一个特色——坐落在园区内,五颜六色、错落有致的集装箱。

很多园区都会用集装箱做景观小品和便民空间,但如此大规模使用集装箱,并借助其易移动性和灵活组合的特点改造园区空间布局的,还数智慧湾。在这里,集装箱可以是办公室,也可以是小餐饮、零售店,还可以作为新就业群体服务驿站。

园区最出圈的集装箱店,是2020年9月开业的星巴克。这也是星巴克中国大陆首家集装箱店,刚一开业就引来一拨拨游客打卡。设计师以“箱”为主体,用六个大小不一的集装箱创意拼搭,通过不同角度、高度的堆叠来产生一些架空、露天阳台、走廊等空间。旁边还种了不少樱花树,记者在樱花季前去采访,也拍了不少美照。

在园区负责人看来,星巴克的到来“是一个标志性事件”,代表着“不只是宝山区,还有外区的白领人群也开始来了”。而这,也是园区进一步招引品质餐饮、提升商业能级的基础。

星巴克集装箱店。 吴越摄

“企业出走潮”出现后,园区的另一个重大决策,是面向C端客户做商业。“对于这么大体量的园区来说,没有人是很可怕的,不管是老企业还是新企业,大家肯定都不想在一个很‘荒’的地方办公。”园区负责人说:“商业起来了,对企业来说有了配套,店铺聚集带来人气,每天有流水进账,园区也能够继续坚持下去。”

星巴克所在的、几百米长的南北向主街,成了重点招商区域。很快,其他知名咖啡品牌和茶饮品牌也来了,连锁洋快餐、中式快餐以及具有各地特色的美食小店也来了。原有的仓库厂房改建的空间不够用了,就补上集装箱,再后来,园区中心广场四周的集装箱也“告急”了。

“只要是位置好一点的集装箱,基本上一空出来就马上被抢掉。”说到这里,园区负责人面露自豪。

“要的人多了,租金有没有上涨?”记者问。对方回答:“按照现在的行情,我们是可以租到每平方米十几元的,但没有那么做。”这个价格,要远高于方圆几公里的写字楼租金。至于原因,负责人表示,园区希望通过“百人百店”计划,进一步提升商业活力。

简单来说,“百人百店”计划鼓励个体创业者“百花齐放”“各显神通”,从集装箱起步,逐渐做大做强。根据位置的不同,每个月租金在5000元至8000元不等。

在文化广场南侧的一个集装箱里,记者见到了玩具车模店迷卡屋的老板陈瑞丰。两年前,他是园区车备箱集市的一名普通摊主,积累了一批固定客户后,他于几个月前在园区注册了公司,在集装箱内开了这家店。从“摊”到“箱”,顾客消费的平均客单价翻了一番。看着来往的人流,陈瑞丰觉得,“在这里开店蛮好的”。

从摆摊起步,现在租了集装箱空间开店的陈瑞丰。 吴越摄

在这里上班“蛮好”

不仅是店主觉得“蛮好”,在这里上班的年轻人也觉得“蛮好”。

午餐时间,记者偶遇几位组队吃饭的小伙子,他们的目的地是那家开在园区内、距离公司仅150米的共富海鲜面馆。名字叫“面馆”,实际上是海鲜大排档,开业5年,这家店已干成“网红”,被列入点评网站的“必吃榜”。一位小伙子告诉记者,“工作日去吃还好一点,要是周末来,11点到,前面就有几十桌排队了。”

听上去,几十桌也还好。但根据园区负责人的介绍,由于生意过于火爆,这家店的承租面积已从200平方米,扩张为现在的12000平方米。周末用餐高峰期,里面几百桌客人像在吃席,外面几百名食客“嗷嗷待哺”。

共富海鲜面馆,火爆得像在吃席。 吴越摄

众所周知,现在相当一部分年轻人对于上班地点是要“挑”的。太远、太偏,周边太无聊,都会Pass掉(指不考虑)。游戏动漫等科技创意行业,尤是如此。

因此,智慧湾凭借合理的租金、便捷的交通、丰富的生活配套,以及一批网红店的加持,吸引了一些游戏动漫行业的中小企业聚集。

月退制作就是其中之一。这是一家专注于内容制作和生态运营的公司,服务对象包括腾讯、网易、米哈游等头部游戏厂商。企业联合创始人刘晓峰表示,企业员工平均年龄24岁,喜欢在有烟火气的地方办公,“在这里有时大家忙到晚上,下楼就能吃点夜宵,喝一杯,逛一逛,还是很开心的。”

记者此前采访过的一家贸易公司负责人也说,“在智慧湾办公,基本是哪里挣钱哪里花”。从潮玩泡泡玛特到潮牌买手店,从宠物生活馆到“痛车”行(“痛车”是一种独特的车辆改装文化,是指人们将喜爱的动漫角色、角色名字等字画贴或喷涂在车上),园区内能给90后、00后提供情绪价值商品的店太多了。

痛车爱好者活动。 图源网络

对园区内的企业来说,属地政府的关心也很及时。刘晓峰说,顾村镇相关负责人会定期来企业走访,此前有员工提出租房难,当面反映问题后,镇里很快对接了宝山区房管局,筛选出交通便利的房源供员工选择。“镇里还主动告知人才公寓租金补贴政策,确保符合条件的员工享受到福利。”

因为觉得这里“蛮好的”,企业还推荐了几家下游制作公司和合作的B站百大Up主工作室推荐到园区,和自己成为邻居。

与不同人群产生深度联结

以前提到宝山,给人的感觉是“灰”,灰尘多,灰色调。为了打破固有印象,智慧湾在色彩和空间上做文章,让园区亮了起来。眼下,“提色增色”已穿透表层,深入各类文化圈层,与不同人群产生深度联结。

热衷二次元文化的人,会奔着二次元嘉年华“糯米派对”而来。他们可以打扮成自己喜欢的动漫IP形象,和朋友一起随着二次元金曲的旋律摇摆,和其他“同好”合影、交流。相较于传统漫展只举办几天,这里的少女偶像团体演出、明星艺人见面会、特定主题小型同人展、游戏电竞主题活动等相关活动,可以说是月月有精彩。

有年轻人表示,偶尔有朋友因为有事不能到场,大家还会开启手机直播,把快乐“同步”出去。

扎根智慧湾多年的“艺术之桥空间”,则为艺术爱好者提供了一个集阅读、展览、交流等功能为一体的综合体。这个600平方米的空间由广西师范大学出版社打造,格调拉满,外部有四川手艺人制作的大型非遗民艺竹编装置,内部有设计师杨明洁的艺术装置“Y架虚山水”。采访当天,记者看到年轻的家长带着孩子静静阅读英文绘本,还有第一次到访的年轻人买了一堆原创IP衍生品。

6月开放的读者·文创空间。 图源网络

今年6月,园区又迎来了市民熟悉的《读者》。读者上海公司副总经理、空间主理人李婕介绍,新开放的读者·文创空间以“场景生态圈”为核心理念,一层设有文创精品展示区、精选图书阅读区及特色咖啡区,二层特别打造“读者”&A.R.T.阅读生活美学区,营造沉浸式美学氛围,并作为“读者生活艺术岛”第二季展览项目的主展场。

“这里会不定期举办新书首发分享活动,欢迎来和心仪的作者面对面交流。”李婕说。

压丝嵌宝、高温珐琅、金石拓印、海派插画……园区负责人介绍,今年还引入了非遗学苑和多个非遗传承人工作室,接下来园区的“非遗文化含量”将越来越高,为市民游客提供更丰富的体验。

这两年,记者在工作日和周末多次前往智慧湾采访,见证了园区的活动越办越多,有一点印象很深:这里始终是开放的、包容的。

早晨,住在附近的白领可以在上班路上随手买杯咖啡,随后驱车前往市区上班;中午,自带服装的阿姨和扛着“长枪短炮”的爷叔会在园区里拍照、直播;傍晚时分,常能看见居民推着婴儿车,沿着园区滨水岸线散步;夜深了,撸完串的年轻人聚在广场边聊天,意犹未尽……一个有活力的园区,自然能吸引人们停留、驻足,来了又来。

球迷一起看球。 图源网络

当然,人越来越多,对园区管理也带来了挑战。南北向的主街,机动车、电动车、人流混行,偶尔会发生擦碰事故。对此,园区计划将这条主街改为步行街,进行人车分流,同时增设流动餐车,位于最西端的五期项目也将提供更多车位。

一个紧随需求持续变化、不断提供更多惊喜的园区,值得期待。

原标题:《单日竟然挤进5万人!上海外环边一个科创园,经历沉浮后重现“高光时刻”》

栏目主编:周楠 题图来源:宝山区

来源:作者:解放日报 吴越

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