上周（2025年6月30日-7月6日），昆明楼市成交量跌价涨，大宗交易和新项目集中备案致成交量处高位。邦泰集团又一呈贡新项目上新，成交均价不到万元；筑友双河湾最后一个纯住宅地块开盘入市，成交均价约13600-15000元/㎡；昆明派拉蒙主题公园项目用地、滇池卓越晴翠项目商业用地被列入闲置土地名单。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周共计有4个项目向市场供应5.89万㎡，环比下跌67%；成交约11.8万㎡，环比下滑10%；成交均价约10949元/㎡，环比微涨5%。

从“双榜”情况来看，安居集团旗下的白沙理想居项目持续大宗交易集中备案，蝉联双榜榜首，单周销售金额约4.29亿元，成交610套房源，成交均价约8098元/㎡。如此备案规模之大，较为罕见，在一定程度上拉低了单周整体楼市成交均价。

究其根源，该项目较为特殊，前身为位于东白沙河片区的青惠园项目。直到2021年，由保障房改为商品房，开始对外进行销售，自入市即以低价跑量取胜。

近日新开入市的龙湖峯萃、旭辉广场铂森林语2个项目也榜上有名，稳居双榜前三席。其中，位于滇池度假区的龙湖峯萃主打高端改善，单周销售金额约0.82亿元、成交24套，成交均价破2万元大关，约21282元/㎡，套均价约341万/套，持续高开高走。

而位于北市区的旭辉广场铂森林语，已于6月28日首开9#楼，首批推出196套房源，建面约107-138㎡户型，刚需、刚改都适合。单周销售约0.43亿元，成交26套房源，成交均价约13631元/㎡，套均价约164万/套。

（首开当日现场实拍图）

该项目是旭辉广场项目二期用地，后成功调规为当下北市区唯一一个在建在售的第四代住宅。容积率超低仅2.5，且户户配置约25-32㎡大露台，居住舒适度较高。其得房率也超高，建面约107-138㎡户型，实际可获得使用面积高达140-175㎡。

此外，市场成交两极分化现象依旧。一边是邦泰·观云、中海汇德里等高端改善型楼盘持续畅销，成交均价分别为18697元/㎡、17466元/㎡；一边是邦泰·悦九章·彩云、首创·誉华洲等低单价低总价高性价比楼盘，备受刚需购房者青睐，快速走量，单周均成交19套，成交均价分别约8226元/㎡、5209元/㎡。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，上周昆明楼市共计2个项目开盘，无项目加推。

其中，邦泰集团去年底在呈贡新城布局的另一个新项目正式对外亮相，对外推广名为邦泰·映悦。

该项目于6月底开放售楼部，7月5日首次开盘，推出1#、2#、17#共计3栋楼180套房源，建面约115㎡、116㎡、137㎡、158㎡、182㎡（顶跃）5个户型，最终成功认购78套房源，去化率约43%，成交均价约8800-9200元/㎡，去化表现非常好，是今年开盘效果较好的楼盘之一。

（邦泰·映悦售楼部实拍图）

邦泰·映悦于去年底才拿地，短短约半年左右的时间就已经入市，延续了邦泰的高周转开发模式。项目规划有18栋楼，为14-17层纯板小高层，零公摊，容积率2.5，单层层高3米，阳台全景封窗交付。

据悉，项目将打造呈贡首个约2250㎡下沉式庭院会所，配置私宴厅、会客品茗区、健身房、瑜伽室、棋牌室、艺廊等奢享空间，是继邦泰·臻境、邦泰·悦九章之后的又一个酒店式奢宅项目。目前，项目实景园林景观已经呈现。

近一个月内连取3张预售证的筑友双河湾，上周一口气推出4#、5#、6#、9#共计209套高层房源，建面约108-143㎡，最终认购25套，去化率约12%，成交均价约13600-15000元/㎡。

有着千亩大盘体量的筑友双河湾开发已整整10年，近期动作频频大量补货。1个月左右，新获得预售资格的住宅面积就多达31.1万㎡，足足有27栋楼。

（现场实拍图）

7月2日首开的组团名为泊樾，是筑友双河湾最后一块纯住宅地块。规划有16-20层板式小高层，涵盖类洋房、纯板式小高层以及错复式小高层等多元产品，主要是舒居三房到奢阔四房，得房率最高达120%，还带有架空层泛会所、健康驿站等配套。

近日，昆明市呈贡区人民政府发布两宗闲置土地公示，分别为规划中的昆明派拉蒙主题公园项目用地、滇池卓越晴翠项目商业用地。

（闲置土地公示）

根据公示内容可知，KCC2013-36地块位于乌龙街道，由昆明新都投资有限公司持有，为文化设施用地，面积251286.42平方米（约376.93亩），该地块自2023年8月31日起即处于闲置状态，闲置原因标注为“政府和企业原因”。

该地块正是规划中昆明派拉蒙主题公园的所在地，此次被官方正式列为闲置土地，标志着该项目推进受阻，其最终能否落地成为未知数。

滇池卓越晴翠项目商业用地的闲置土地编号为KCC2019-34-A16，位于呈贡区斗南片区中部，面积9979.24平方米（约14.97亩），自2023年2月28日起因企业原因闲置。据此前公开报道，曾计划拟建2栋27层高层商业及办公楼。