一、公募REITs基本信息

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二、2025年上半年主要运营数据

本基金持有的基础设施项目为现代物流中心和世纪物流园两个仓储物流基础设施项目。2025年上半年，现代物流中心租约到期面积合计52,963.25平方米。基金管理人与运营管理机构通过挖掘园内客户需求以及积极引进储备新客户等措施，实现新签约面积合计61,063.43平方米。

截至2025年6月30日，本基金持有的两个基础设施项目综合出租率为96.70%，其中现代物流中心为96.05%，世纪物流园为100.00%。2025年上半年平均出租率为94.37%，其中现代物流中心为93.26%，世纪物流园为100.00%。

2025年1月至2025年6月期间，主要运营数据如下：

(一)现代物流中心

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（二）世纪物流园

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上述数据由运营管理机构确认，最终以后续定期报告披露的数据为准。

三、主要承租人租金执行情况

关于本基金扩募项目世纪物流园，根据深圳市盐港世纪物流发展有限公司与深圳盐田港物流服务有限公司（以下简称：物服公司）签署的租赁合同，物服公司合计租赁世纪物流园面积为52,427.79平方米（其中仓库租赁面积为50,921.79平方米，办公租赁面积为1,506.00平方米），占世纪物流园项目可租赁面积的100%，租赁期限为2022年9月1日至2027年5月31日。合同约定前三年每年5%递增，后两年根据市场情况确定，2025年5月31日，世纪物流园项目与物服公司所签署合同正常履行完三个租赁年度，第三个租赁年度仓库租金为39.69元/平方米/月，配套办公租金为55.13元/平方米/月。

2023年以来，结合地缘政治变化、贸易保护主义抬头的影响，区域整体市场承压，深圳高标仓物流市场（含保税及非保税）有效租金呈现缓步下行趋势，域内项目均普遍采取“以价换量”的策略稳定项目出租率。

根据合同约定，经与物服公司多次磋商，结合项目年度评估情况、综合当前市场实际租金水平，最终确定第四个租赁年度仓库租金为36.50元/平方米/月，配套办公租金为50.70元/平方米/月。该租赁价格符合年度评估报告的价格区间，符合市场变化情况，与区域同类型项目相比，好于当前市场租赁水平。

截至目前，项目所处区域市场基本稳定，本基金持有的基础设施项目整体出租率较2024年底有所提升，租金的调整反应了市场情况。基金管理人与运营管理机构将继续推进项目管理的持续优化，通过物业租金动态调整机制、存量客户稳固与续租优化、新业态客户定向招商计划、园区管理服务体验升级等多种措施，继续保障项目持续稳定。

四、相关机构联系方式

投资者可以登陆红土创新基金管理有限公司网站（www.htcxfund.com）或拨打红土创新基金管理有限公司客户服务热线400-060-3333（全国统一，均免长途费）进行相关咨询。

五、其他提示

截至目前，本基金运作正常且无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。

基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉基础设施基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资决策。

特别提示：本公告所载2025年上半年的运营数据仅为初步核算数据，未经审计，最终数据以2025年中期报告披露为准。

特此公告

红土创新基金管理有限公司

2025年7月7日